2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》12月15日

• 1. 公积金缴存基数不得高于职工工作所在社区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的()倍。

  A1

  B2

  C2.5

  D3

• 2. 不动产他项权利登记需要在登记簿上记载的权利不包括（ ）。

  A用益物权

  B不动产所有权

  C担保物权

  D抵押权

• 某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。
  
  
  3. W公司通过（）方式获得该经济适用住房小区开发用地。

  A出让

  B租赁

  C划拨

  D转让

• 4. 税收制度和政策的中心环节是（），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。

  A纳税人

  B征税对象

  C税率

  D加成

• 5. 下列关于临时用地的表述中，错误的是（　　）。

  A使用期限一般不超过2年

  B可改变批准的用途

  C不得修建永久性建筑

  D不得从事经营性活动

• 1. 房地产交易管理是指政府管理部门及其他相关部门以( )手段，对房地产交易活动行使指导监督等管理。

  A行政的

  B法律的

  C政治的

  D经济的

  E间接的

• 2015 年 1 月，甲房地产开发企业(以下简称甲企业)依法取得某市某区一块国有土地的使用 权，投资开发商品住宅。该项目于 2015 年 6 月 1 日领取到施工许可证,并确定由乙建筑工程 公司(以下简称乙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于 2016 年 2 月 以 5000 元/平方米的价格预购了一套 80 平方米的住宅。该项目于 2016 年 6 月通过竣工验收 并交付使用。王某于 2016 年 9 月将该套住宅转让给他人，售房收入 44 万元。
  
  
  2. 甲企业应当持商品房预售合同到该区人民政府()部门办理登记备案手续。

  A房地产管理

  B土地管理

  C房地产规划

  D行政管理

• 3. 我国土地管理基本制度包括（　　）。

  A土地登记制度

  B集体土地有限期使用制度

  C国有土地有偿有限期使用制度

  D土地用途管制制度

  E耕地保护制度

• 4. 下列制度中，属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度的有（）。

  A国有土地有偿有限期使用制度

  B房地产交易强制公证制度

  C房地产成交价格申报制度

  D房地产价格评估制度

  E土地使用权和房屋所有权登记发证制度

• 甲房地产企业也（以下简称为甲企业）以拍卖方式取得了一宗居住用地的使用权，开发普通商品住宅小区。甲公司通过招标方式确定了乙建筑公司(以下简称为乙公司)为该项目施工单位，并通过电视、报纸、网络发布楼盘广告。袁某于2015年8月预购了该项目的一套住宅，2016年11月该项目竣工并交付使用丙物业管理公司(以下简称为丙公司)负责该住宅小区的物业管理。在办理入住手续时，甲企业以代缴的方式，要求业主交纳产权登记相关税费、住宅专项维修资金以及第一年物业服务费和取暖费。
  
  
  5. 甲企业应当持商品房预售合同到县级以上人民政府()部门办理登记备案手续。

  A房地产管理

  B土地管理

  C房地产规划

  D税务管理