2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》9月28日

• 1. 王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。
  王某应缴纳房产税（ ）元。

  A150

  B200

  C500

  D600

• 2. 商品房预售许可管理中，预售许可的最低规模不得小于（ ）。

  A栋

  B层

  C单元

  D户

• 3. 关于房地产成交价格申报制度的说法，正确的是（ ）。

  A应当向价格主管部门如实申报

  B如实申报是交易当事人的法定义务

  C申报价格是缴纳税费的唯一依据

  D房地产经纪人可根据客户意愿灵活填报

• 4. 李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（）元。

  A432

  B576

  C864

  D1728

• 5. 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

  A技术标准和职业道德

  B技术标准和评估程序

  C专业技能和管理水平

  D技术水平和职业道德

• 1. 出卖人订立商品房买卖合同时，可以导致合同无效或者被撤销、解除的情形有()。

  A商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将房屋抵押给第三人

  B商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人

  C提供虚假商品房预售证明

  D故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实

  E故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人

• 2. 国有土地上房屋征收范围确定后，不得在征收范围内实施的行为有（ ）。

  A继续居住

  B出租房屋

  C扩建房屋

  D改变房屋用途

  E新建房屋

• 3. 在住房保障法律关系中，政府是通过（）方式解决低收入家庭的住房困难

  A配租保障性住房

  B发放合适房源

  C配售保障性住房

  D全额贷款购房

  E发放租赁补贴

• 4. 张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。
  刘某在办理抵押房屋贷款过程中，正确的为（ ）。

  A应签订书面抵押合同

  B刘某和甲、乙银行应办理变更登记

  C不管是否办理了抵押登记，甲银行对抵押房屋都具有优先受偿权

  D抵押权自抵押合同登记之日起成立

• 5. 下列房地产业的行业细分中，属于劳动密集型行业的有()。

  A物业管理业

  B房地产咨询业

  C房地产经纪业

  D房地产估价业

  E房地产开发经营业