2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》8月13日

• 1. 出租的房屋有权属争议的，则（）。

  A承租人可单方方面解除合同

  B承租人与出租人协商解除合同

  C少支付租金

  D出租人可单方面解除合同

• 2. 《房地产经纪管理办法》属于（ ）。

  A部门规章

  B地方性法规

  C房地产法律

  D规范性文件

• A房地产公司(以下简称A公司)申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款，C公司经批准预售该住宅。
  
  
  3. D银行对在建工程项目享有（）。

  A所有权

  B用益权

  C担保物权

  D债权

• 4. 地方教育费附加征收率为（）

  A1%

  B2%

  C3%

  D4%

• 5. 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，不属于公共利益需要的是()。

  A旧城区改建

  B国防设施建设

  C商业街区扩建

  D防洪设施建设

• 2008年8月，冯某通过甲房地产经纪机构（以下称甲机构）的居间服务购买了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2008年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2011年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。
  
  
  1. 冯某出租房屋应缴纳的税为（）。

  A个人所得税

  B营业税

  C土地增值税

  D房产税

• 刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。
  
  
  2. 如果拍卖、变卖刘某商铺，刘某应当缴纳（）。

  A契税

  B营业税

  C房产税

  D印花税

• 3. 下列情形中，属于人为原因造成房屋租赁合同终止的有（）。

  A租赁合同到期的

  B将承租的房屋擅自改变使用用途的

  C无正当理由，拖欠房租3个月以上的

  D将承租的房屋擅自转借他人使用的

  E因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的

• 4. 王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。
  关于李某转租房屋的说法，正确的为（ ）。

  A李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续

  B李某在租赁期限内将房屋转租给张某，应经王某同意

  C转租期间王某与李某签订租赁合同终止，转租合同仍然有效

  D李某将房屋转租张某的转租期限不得超过原租合同规定的期限

• 5. 2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。
  张某与周某签订的租赁合同内容，应当包括（ ）。

  A住房和室内设施的安全性能

  B房屋维修责任

  C租金和押金的数额及交付方式

  D房屋价值