2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》10月7日

• 1. 住宅可分为普通住宅、高档住宅及（）。

  A别墅

  B办公楼

  C商铺

  D市场

• 2. 预期投资收益率目标一般用于房地产（）投资项目。

  A短期

  B中期

  C中长期

  D长期

• 3. 在证书防伪水印纸内埋入全息开窗安全线的是（　　）年版房屋所有权证书。

  A2012

  B2008

  C2006

  D2004

• 4. 某房产经纪人对一物业勘查结果是，该物业附近有多条公交线路，且步行5分钟左右即可达到公交站点，其中专线车线路所占比例不多于40%，则该房产经纪人在填写《物业现场勘查表》时，可将该物业交通条件等级划分为（ ）。

  A方便

  B比较方便

  C一般

  D不方便

• 王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)购买一套房屋，甲公司指派经纪人员李某为王某提供服务，并签订了经纪服务合同。王某对房屋的要求是交通便利、方便上下班和孩子上学、生活配套设施完善。此时李某在公司的系统中查看到刘某的房屋正在出售，且符合王某的购房需求。随后在李某的居间介绍下王某实地查勘了房屋，王某表示对房屋很满意，在李某不注意的情况下，刘某和王某相互留了电话。之后在李某不知情的情况下双方签订了房屋买卖合同，并办理了过户手续。
  
  
  5. 王某实地看房后表示对房屋很满意，此时李某的对策应为（ ）。

  A及时了解客户在价格上的心理底线分析房源优缺点，客户的承受能力

  B客户会放弃价格讨论

  C进一步明确客户的购房需求

  D客户一般仍然会继续讨论价格

• 某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，A房地产开发公司准备竞标开发。 若开发的项目总面积为6000m2，固定总成本1200万元，单位变动成本为2000元/m2，销售税费率为10%，开发商的目标利润为1000万元。
  
  
  1. 若A公司委托F房地产经纪公司做市场需求调研，则F公司主要应做(　　)的调研。

  A行情

  B中心区土地存量

  C房地产消费者

  D房地产消费行为

• 2. 抵押消费贷款的用途主要包括（）。

  A装修房屋

  B购车

  C购买设备

  D留学

  E购买大宗商品

• 3. 对新建商品房销售人员进行项目本体分析的目的是使销售人员（）。

  A了解项目规划设计的内容、建筑特色

  B了解公司背景

  C加深对产品的熟悉和理解

  D熟悉项目周边环境、公共配套设施

  E明确项目推广目标及公司发展目标

• 4. 存量房客源信息管理应遵循的原则有（）。

  A有效原则

  B合理使用原则

  C重点突出原则

  D可替代原则

  E相对集中原则

• 5. 房源信息“公盘制”的作用主要有（）。

  A促进了机构所有房源信息完全共享

  B提高了房地产经纪人收集房源信息的积极性

  C促进了房地产经纪人的工作效率

  D提高了房源的成交速度

  E防止了房源信息外泄