2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》12月22日

• 1. 以目标客户需求为主导的写字楼销售策略适用于（ ）的情况。

  A项目具有独特性

  B项目初始进入非成熟商务区域

  C项目面对成熟商务客户群体

  D同期市场可能存在有力竞争对手

• 2. 房地产经纪人员在代理新建商品房销售业务中,为了让购房人明晰购买程序,事先应准备的销售文件是()。

  A价目表

  B项目楼书

  C购房须知

  D置业计划

• 3. 经纪人在分析业主心理售价的过程后，通常会给出业主一个（）。

  A唯一的价格

  B市场参考价

  C市场最高价

  D可能成交的价格区间

• 4. 房地产开发商或二手房所有权人采用直销这一销售方式，所能体现出的优势是（）。

  A扩大了销售半径

  B及时获得市场对产品的反馈

  C销售方可以根据收益情况控制销售价格、销售进度

  D帮助其快速回笼资金

• 甲房地产开发企业(以下简称甲企业)委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理销售其住宅项目。张某家庭年收人中等且稳定，他找到乙公司，欲购买一套住宅。张某因结婚需要购买婚房，且为首次置业。乙公司根据张某有关情况，制定了详细的置业计划。张某很快购买了甲企业的一套住宅，并委托乙公司代办住房抵押贷款、房屋登记和房屋居家综合服务。乙公司为了尽快完成住房抵押贷款代办，根据银行希望尽快收回贷款的意愿，建议张某接受了等额本金的还款方式。
  
  
  5. 因为乙公司满足银行尽快收回贷款的意愿，可能导致的风险为（ ）。

  A张某无力偿还贷款的风险

  B房屋价值因灾害降低的风险

  C利率调整变化引发的风险

  D房屋产权转移引发的风险

• 1. 住宅项目社区环境调查的内容有（）。

  A居民素质

  B水源质量

  C交通便利性

  D购物条件

  E居民消费水平

• 2. 下列写字楼项目的发展建议中，项目定位模式包括（　　）等。

  A基于区域属性判断

  B基于项目既定市场定位

  C基于项目运作模式

  D基于客户体验点

  E基于市场实操案例反馈

• 3. 房地产经纪人在买卖双方办理交易手续、正式签订商品房预售合同之前，必须将（）、房款支付方式及时间安排等一系列问题向买受人说明清楚。

  A认购书的签订

  B交易程序

  C合同条款

  D需要提交的资料

  E抵押贷款流程

• 4. 房地产经纪人与购房者一同看房，应该尽可能的了解（）。

  A购房者的经济状况

  B为业主寻找合适的购房人

  C对社区管理和物业管理的态度

  D协助业主确定房屋出售价格

  E购房者的个人兴趣、家庭情况

• 5. 委托出售经纪业务信息调查的事项有（）。

  A房屋权属状况

  B房屋出售条件

  C业主身份信息

  D物业管理水平

  E业主希望的租期