2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》10月20日

• 1. 王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。
  王某应缴纳房产税（ ）元。

  A150

  B200

  C500

  D600

• 2015 年 1 月，甲房地产开发企业(以下简称甲企业)依法取得某市某区一块国有土地的使用 权，投资开发商品住宅。该项目于 2015 年 6 月 1 日领取到施工许可证,并确定由乙建筑工程 公司(以下简称乙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于 2016 年 2 月 以 5000 元/平方米的价格预购了一套 80 平方米的住宅。该项目于 2016 年 6 月通过竣工验收 并交付使用。王某于 2016 年 9 月将该套住宅转让给他人，售房收入 44 万元。
  
  
  2. 甲企业应向土地管理部门缴纳()。

  A土地赔偿费

  B土地使用权出让金

  C土地闲置费

  D房屋征收安置费

• 3. 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，不属于公共利益需要的是()。

  A旧城区改建

  B国防设施建设

  C商业街区扩建

  D防洪设施建设

• 4. 李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（）元。

  A432

  B576

  C864

  D1728

• 5. 地方教育费附加征收率为（）

  A1%

  B2%

  C3%

  D4%

• 1. 签订房屋出售经纪服务合同前，房地产经纪机构应向房屋出售委托人说明合同内容，需要书面告知委托人的事项有（ ）。

  A应由房屋购买委托人协助的事宜、提供的资料

  B房屋买卖涉及的税费

  C经纪服务内容和完成标准

  D经纪服务收费标准、支付方式

  E委托出售房屋的市场参考价格

• 2. 下列登记类型中，需要发放登记证明的是（ ）。

  A预告登记

  B抵押权登记

  C注销登记

  D异议登记

  E查封登记

• 3. 下列行为中，应缴纳契税的有（　　）。

  A国有土地使用权出让

  B土地使用权赠与

  C土地使用权交换

  D房屋使用权转移

  E房屋所有权继承

• 4. 房地产法律的调整对象包括（）

  A房地产建设各参与方关系

  B房地产开发关系

  C房地产交易关系

  D物业管理关系

  E一般民事关系

• 张某于2015年8月在某西部省份N市某普通商品住宅小区购得一套118平方米的三居室住宅，为其唯一家庭住房。由于距离工作单位较远，在房屋简单装修后，张某于2015年9月15日与李某签订了房屋租赁合同，租期为三年，约定租金可随市场价适当调整。2016年10月，李某将该住宅转租给其同事孙某，租期一年。2017年，张某欲将该商品住宅出售，计划在工作单位附近另购住房。
  
  
  5. 下列情形中，李某的优先购买权不能实现的情形为()。

  A张某履行通知义务后，李某在十日内未明确表示购买

  B张某将房屋出卖给二十年的老朋友金某

  C邻居王某已善意购买并办理登记手续

  D张某将房屋出卖给自己的弟弟