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2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》10月30日

2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》10月30日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：1802

试卷答案：有

试卷介绍： 2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》10月30日专为备考2023年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题

1. 王某申请商业性个人住房贷款10万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本金还款方式还款。王某第1个月的还款额是______元，最后1个月的月还款额为______元。（）

A933.22、545.88

B957.22、558.78

C972.22、557.87

D944.54、567.55

2. 下列关于房地产业的说法正确的是（）。

A房地产业与建筑业同属于第二产业

B现阶段我国实行住房商品化和社会化

C房地产企业是房地产开发建设的乙方

D房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员

3. 房屋登记机构不向社会公开的内容是（）。

A房屋的面积

B房屋的坐落

C房屋的司法查封情况

D房屋的原始登记凭证

4. 下列项目用地中，应办理建设用地使用权如让手续的是（）。

A县级人大办公用地

B大型上市公司办公用地

C公立学校扩建用地

D公共体育场馆建设用地

张某于2015年8月在某西部省份N市某普通商品住宅小区购得一套118平方米的三居室住宅，为其唯一家庭住房。由于距离工作单位较远，在房屋简单装修后，张某于2015年9月15日与李某签订了房屋租赁合同，租期为三年，约定租金可随市场价适当调整。2016年10月，李某将该住宅转租给其同事孙某，租期一年。2017年，张某欲将该商品住宅出售，计划在工作单位附近另购住房。

5. 若张某在2017年9月将房屋出售，应当办理()登记。

A预告

B更正

C转移

D变更

张某于2015年8月在某西部省份N市某普通商品住宅小区购得一套118平方米的三居室住宅，为其唯一家庭住房。由于距离工作单位较远，在房屋简单装修后，张某于2015年9月15日与李某签订了房屋租赁合同，租期为三年，约定租金可随市场价适当调整。2016年10月，李某将该住宅转租给其同事孙某，租期一年。2017年，张某欲将该商品住宅出售，计划在工作单位附近另购住房。

1. 按现行制度，下列有关税费的说法，正确的是()。

A若张某在2017年7月将房屋转售给谢某,作为谢某家庭的第二套改善性住房,则谢某适用的契税税率为2%

B若张某在2017年7月将房屋转售,免征土地增值税

C若张某在2016年11月前将房屋转售，减半征收土地增值税

D若张某在2020年9月将房屋转售，免征个人所得税

2. 在不动产登记资料的查询过程中，对查询人的要求有( )。

A按规定提交查询材料

B在指定场所查询

C不得毁坏登记资料

D保守国家机密

E不得泄露不动产登记信息

2014年1月，A房地产开发公司征用B乡基本农田以外的耕地25hm2，拟建一经济适用住房小区，支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计2000万元，2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发，并按规定补交了800万元的地价。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程(建筑物的价值约为3000万元)作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月，王某从C公司手中购得一套经济适用住房。

3. C公司调整开发方案应（）。

A取得原土地出让方同意

B取得市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意

C签订土地使用权出让合同

D调整土地使用权出让金

4. 下列房地产项目中，不得转让的有（）。

A己完成开发投资总额35%的高档公寓项目

B己支付全部土地出让金并取得建设用地使用权证书的成片开发工业用地

C己支付全部土地出让金，尚未取得建设用地使用权证书的成片开发建设用地

D未竣工己预售的商品房

E少数共有人以书面表示不同意转让的共有房产

5. 市、县房地产交易管理机构主要任务包括（）。

A协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款

B办理房地产交易登记、鉴证及权属转移初审手续

C为房地产交易提供洽谈协议，交流信息，展示行情等各种服务

D建立定期的市场交易信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务

E管理全国房地产工作

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