2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》11月8日

• 1. 下列关于国有建设用地使用权划拨的特征的说法，错误的是（ ）。

  A划拨的土地有使用期限的限制

  B以划拨方式取得的建设用地使用权，未经许可不得进行转让

  C取得划拨国有建设用地使用权，必须经过县级以上人民政府核准并按法定的程序办理手续

  D未经批准，划拨用地使用权用途不得改变

• 王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该冏铺。
  
  
  2. 王某出租该商铺，若需缴纳增值税，税率应为（ ）。

  A1%

  B1.5%

  C3%

  D5%

• 3. 以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过（）。

  A剩余年限

  B己经使用年限

  C法律规定的使用年限

  D出让合同规定的使用年限

• 4. 为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对己预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业（）。

  A不必通知买受人

  B应书面通知买受人

  C应公示通知买受人

  D可在交房时再告知买受人

• 5. 故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，导致已签订的商品房买卖合同无效的，房地产开发企业应承担不超过购房款（）的赔偿金。

  A1/3

  B1/2

  C1倍

  D2倍

• 1. 下列房地产中不得设定抵押权的有（ ）。

  A学校教学楼

  B医院门诊楼

  C封闭小区的高档住宅

  D属于文物保护的纪念馆

  E未征得其他共有权人书面同意的写字楼

• 2. 张某将其住房出租给李某，我国法律赋予李某的合法权益有（ ）。

  A张某出卖租赁房屋，应当在出卖前的合理期限内通知李某，李某享有同等条件优先购买的权利

  B房屋租赁期间内，因赠与或买卖房屋的，原房屋租赁合同继续有效

  C李某在租赁期间死亡，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋

  D李某享有房屋的自由处置权

  E李某可以自行扩建房屋

• 3. 下列用地中，需采用招标、拍卖等公开竞价方式出让的土地有（ ）。

  A工业用地

  B旅游用地

  C商业用地

  D军事用地

  E国家机关用地

• 4. 我国对公有住房实施的管理方针是（ ）。

  A统一管理

  B统一分配

  C统一价格

  D以租养房

  E租售并举

• 5. 房地产开发经营业的特点包括()。

  A单件性

  B投资小

  C周期短

  D风险高

  E带动力强