2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》11月25日

• 1. 王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。
  王某应缴纳房产税（ ）元。

  A150

  B200

  C500

  D600

• 刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。
  
  
  2. 下列关于刘某抵押房屋的表述中，错误的为（）。

  A刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产

  B刘某应当将房屋抵押情况告之吴某

  C经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押

  D刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权

• 齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。  
  
  
  3. 若齐某租赁的是公共租赁住房，其住房租金原则上按照（）确定。

  A适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

  B等同于同地段、同类型住房市场租金水平

  C适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

  D减免租金

• 4. 根据《物权法》，可以设定抵押的房地产是（　　）。

  A农村宅基地

  B乡镇企业的厂房

  C老年福利院的办公楼

  D所有权有争议的房屋

• 李某在2015年7月在一物业管理比较完善的小区内购得一套普通住宅，李某还有其他家庭住房，就将本套住宅出租给张某居住。2018年7月，李某又将该套住宅高于购买价转售出去。
  
  
  5. 作为出租人李某可以单方面解除房屋租赁合同的情形不包括（ ）。

  A张某未经李某许可擅自将房屋转租

  B张某擅自变动房屋建筑主体结构

  C张某擅自将该住宅作为自营商店使用

  D住宅的权属出现了争议

• 2014年1月，A房地产开发公司征用B乡基本农田以外的耕地25hm2，拟建一经济适用住房小区，支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计2000万元，2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发，并按规定补交了800万元的地价。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程(建筑物的价值约为3000万元)作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月，王某从C公司手中购得一套经济适用住房。
  
  
  1. 公司预售商品住宅，除了提交土地使用权证、营业执照以及资质证书外，还需要提供（）。

  A建设工程规划许可证

  B投入建设资金达到工程建设总投资25%以上的证明

  C商品房预售方案

  D银行的同意出售的书面证明

• 甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迀后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迀人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。
  
  
  2. 乙机构代理甲公司申请商品房预售许可证，必须提交的要件除授权委托书、土地使用权证书外，还包括（）。

  A建设用地规划许可证

  B施工许可证

  C建设工程规划许可证

  D房屋拆迀许可证

• 3. 世界各国实行的主要土地登记制度有（）。

  A权利登记制

  B契据登记制

  C科斯登记制

  D詹姆斯登记制

  E托伦斯登记制

• 4. 下列行为中，需要缴纳契税的有（）。

  A事业单位购买办公用房

  B因地震导致房屋灭失而重新购房

  C个人购买经济适用住房

  D奥运冠军接受政府奖励的房屋

  E城镇职工按规定第一次购买公有住房

• 5. 市、县房地产交易管理机构主要任务包括（）。

  A协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款

  B办理房地产交易登记、鉴证及权属转移初审手续

  C为房地产交易提供洽谈协议，交流信息，展示行情等各种服务

  D建立定期的市场交易信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务

  E管理全国房地产工作