2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》12月2日

• 1. 房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。

  A对承租人和新房主继续有效

  B对承租人和新房主无效

  C对承租人继续有效，对新房主无效

  D对承租人无效，对新房主继续有效

• 2. 根据《城市房地产管理法》，划拨土地使用权转让也可以不办理土地出让手续，但()应当将所获得的收益中的土地收益上缴国家。

  A受让人

  B出让人

  C土地所有权人

  D转让方

• 三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。
  
  
  3. 关于乙房地产开发公司房地产广告宣传，符合政策的是（）。

  A房地产广告中表现项目位置，以所需时间来表示距离

  B房地产广告中清楚表示了实际的销售价格，并明示了价格的有效期限

  C房地产广告中涉及面积的，明示为建筑面积

  D房地产广告中使用了建筑设计效果图，未在广告中注明

• 4. 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁合同，应先确定（）为承租人。

  A王某

  B李某

  C付某

  D给付租金最高的人

• 5. 住房公积金是住房分配货币化的重要形式，其本质属性是（）。

  A工资性

  B福利性

  C社会性

  D住房保障性

• 1. 物业承接验收应当遵循（ ）原则。

  A诚实信用

  B客观公正

  C权责分明

  D尽职尽责

  E保护业主的共有财产

• 2. 物业管理的常规性服务包括()。

  A日常生活类

  B环境卫生管理

  C绿化管理

  D车辆道路管理

  E金融服务类

• 3. 房地产开发企业不按规定使用商品房预售款项的，房地产主管部门采取的处罚措施是（ ）。

  A责令限期纠正

  B责令停止预售

  C撤销商品房预售许可

  D处3 万元罚款

  E处以违法所得3 倍以下但不超过3 万元的罚款

• 王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。
  
  
  4. 关于已出租房屋抵押的说法，正确的为（）。

  A王某应将抵押情况告知李某

  B王某不应将租赁情况告知甲银行

  C王某将住房抵押后，与李某签订的租赁合同继续有效

  D王某到期无力偿还贷款，甲银行抵押权实现后，应保持原租赁关系至合同终止

• 5. 《城市房地产管理法》确立的重要制度有（）

  A国有土地有偿、有限期使用制度

  B土地用途管制制度

  C房地产成交价格申报制度

  D房地产价格评估制度

  E房地产价格评估人员资格认证制度