2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》9月5日

• 周某于2014 年11 月购买了一套120 平方米的普通商品住房，与开发商签订了商品房预售合同。这是周某购买的第二套家庭改善性住房，第一套住房购于2005 年，为一套60 平方米的普通商品住房，未使用贷款。周某可以使用其住房公积金。周某将第一套住房同时抵押给了于某和许某，向2 人分别借了20 万元，借款期限为两年，用作第二套住房的首付款。周某于2015 年3月未通知于某和许某将第一套住房出租给单某。
  
  
  1. 如人民法院判定折价或变卖该抵押房产，应当参照（ ）。

  A市场价格

  B评估价格

  C成交价格

  D平均价格

• 2. 下列行为中，不属于购房融资行为管理方式的是（ ）。

  A严禁“首付贷”等购房融资产品

  B将违法提供融资行为的机构录入征信系统

  C将客户交易结算资金存入专用存款账户

  D要求房地产经纪机构依法履行反洗钱义务

• 3. 关于房地产成交价格申报制度的说法，正确的是（ ）。

  A应当向价格主管部门如实申报

  B如实申报是交易当事人的法定义务

  C申报价格是缴纳税费的唯一依据

  D房地产经纪人可根据客户意愿灵活填报

• 4. 对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（）个人所得税。

  A免征

  B减按10%征收

  C按20%征收

  D按25%征收

• 5. 产权未确定的房产，应（）房产税。

  A免征

  B由居民委员会代缴

  C由公证机构代缴

  D由代管人或使用人缴纳

• 1. 职工可以提取住房公积金的情形有（）。

  A家庭月工资收入2400元，房屋月租金涨至600元

  B购买自用二手商铺

  C自建自住住房

  D购买家用电器

  E偿还购买住房的贷款本息

• 2. 下列登记类型中，需要发放登记证明的是（ ）。

  A预告登记

  B抵押权登记

  C注销登记

  D异议登记

  E查封登记

• 2014年1月，A房地产开发公司征用B乡基本农田以外的耕地25hm2，拟建一经济适用住房小区，支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计2000万元，2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发，并按规定补交了800万元的地价。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程(建筑物的价值约为3000万元)作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月，王某从C公司手中购得一套经济适用住房。
  
  
  3. C公司预售商品住宅，需符合的条件有（）。

  A取得土地使用权证书

  B投入建设资金达到工程建设总投资15%以上的证明

  C持有建设工程规划许可证

  D取得《商品房预售许可证》

• 甲房地产开发企业(以下简称甲企业)通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业(以下简称乙企业)。
  
  
  4. 甲企业申请领取建筑工程施工许可证应具备的条件为（）。

  A已确定施工企业

  B已经取得建设工程规划许可证

  C有保证工程质量和安全的具体措施

  D建设资金已经落实，到位资金原则上不少于工程合同价的50%

• 2010 年 6 月甲房地产开发企业以出让方式取得某块国有建设用地的使用权，计划兴建一普 通商品住宅小区，但由于开发资金不足，到 2011 年 8 月才开始动工建设。2011 年 10 月就 开始预售，2013 年 3 月完工后又开始进行现房销售，并陆续交付使用给购买人。
  
  
  5. 《商品销售管理办法》规定的商品房销售中应禁止的行为为()。

  A商品房分割拆零销售

  B以返本销售的方式销售商品房

  C房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的商品房再行销售给他人

  D将商品房销售给共同购买人