2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》2月14日

• 某新建商业用房的完全成本为2500元/m2，开发商希望的目标利润率是完全成本的20%，销售税金为200元/m2，周边同档次物业的市场价格水平为3500元/m2，预计该物业的年总收益为400元/m2，总收益倍数为10。
  
  
  1. 采用市场比较定价法，该商业用房的价格应为（）元/m²。

  A3000

  B3200

  C3500

  D4000

• 2. 一般来说，板式住宅的套内使用面积的使用率为（）

  A60%

  B70%

  C80%

  D90%

• 3. 张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳佣金200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。
  刘某在发布广告信息前，应与张某明确的事项为（　　）。

  A房屋特征

  B广告费用

  C租金数额

  D佣金结算

• 4. 装修查验的重点在于（）。

  A新旧程度

  B通过装修的表面变化发现更严重的问题

  C装修风格

  D房屋结构

• 甲房地产开发企业（以下简称甲企业）委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）销 售其开发的住宅项目，乙公司准备了宣传资料和销售文件，并组建了销售团队。张某为甲 企业潜在购房客户，王某和刘某为甲企业购房客户。甲企业为张某制作了置业计划，与王 某签订了《房地产认购协议书》，与刘某签订了《商品房买卖合同》。刘某今年27岁，购 房需要办理住房抵押贷款，且刘某手中的资金不宽裕。
  
  
  5. 刘某适用的银行抵押贷款还款方式为（ ）。

  A等额本息还款法

  B等额本金还款法

  C双周供还款法

  D固定利率还款法

• 1. 在风险控制过程中，（）行为属于损失融资

  A风险自留

  B保险

  C减少风险程度

  D提高预防能力

  E合约化风险转移

• 甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)是一家以经营存量房经纪业务为主的企业。几年来，机构业务蒸蒸日上，门店数量不断增加，经营业务由房屋租赁中介逐步扩展到存量房买卖中介、新建商品房营销策划和代理销售等。甲机构还为外籍人士提供存量房经纪服务。甲机构所在城市经济高度发达，人均GDP和可支配收入均在国内处于领先水平。
  
  
  2. 甲机构将客户分为A、B、C三个等级的客户群，考虑的因素有（）。

  A客户购买意向的强弱

  B客户经济承受能力的大小

  C购房区域范围

  D客户消费水平参考

• 3. 房源信息“公盘制”的作用主要有（）。

  A促进了机构所有房源信息完全共享

  B提高了房地产经纪人收集房源信息的积极性

  C促进了房地产经纪人的工作效率

  D提高了房源的成交速度

  E防止了房源信息外泄

• 4. 在房地产产品目标客户需求定位法中，对目标客户进行分析的目的是指出主要目标客户的（）等特征，从而设计出相应的产品。

  A年龄

  B经济状况

  C购买动机

  D欲望

  E需求

• 5. 房地产经纪人在具体开展业务时，需加强对个案进行调查，主要包括（）。

  A客户来源情况

  B成交价格

  C客户购房目的

  D国家政策

  E历史价格