2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》12月10日

• 1. 签订借款合同应注意的事项不包括（）。

  A贷款人不可以解除合同

  B借款合同要由借款人填写

  C借款人需要明确借款用途

  D按期支付利息和本金

• 2. 房地产经纪人员采用网络方式接待客户，务必在推荐房源信息时注意其()。

  A集中性

  B多样性

  C全面性

  D真实性

• 3. 新建商品房在物业交付时，买方应该以（）作为依据，按照合同约定的条款对房屋面积、公摊面积、公用设施、配套设施、房屋配套等进行验收。

  A看房确认书

  B前期物业管理服务合同

  C房地产认购协议书

  D商品房买卖合问

• 4. 下列不属于客源特征的选项是（）。

  A指向性

  B时效性

  C现时性

  D潜在性

• 5. 在成熟的市场环境下，从整个交易的实现结果来看，一个房地产经纪机构或经纪人（）

  A必须同时拥有房源或客源

  B可以只有房源或只有客源

  C必须拥有房源

  D必须拥有客源

• 某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，A房地产开发公司准备竞标开发。 若开发的项目总面积为6000m2，固定总成本1200万元，单位变动成本为2000元/m2，销售税费率为10%，开发商的目标利润为1000万元。
  
  
  1. 若A公司委托F房地产经纪公司做市场需求调研，则F公司主要应做(　　)的调研。

  A行情

  B中心区土地存量

  C房地产消费者

  D房地产消费行为

• 2. 商业地产投资客户考虑的因素包括（）。

  A投资回报和项目的可持续发展前景

  B周边环境

  C升值潜力

  D项目建筑结构及形态

  E后续使用成本的核算

• 3. 借款人办理抵押贷款手续时，应向银行提交的文件有（）。

  A借款人的身份证件

  B借款人的学历证明

  C商品房认购书

  D借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收入证明

  E房地产开发企业出具的房屋权属证明

• 4. 物业权属主要有（）。

  A商品房

  B使用权房

  C己购公房

  D己购私房

  E经济适用住房

• 新一轮房地产调控政策出台后，甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)与附近社区居委会联合在小区内举办房地产知识培训，为社区居民讲解调控政策对房地产市场的影响， 并向居民免费发放相关资料。此举获得了好的口碑，同时也登记了很多客源信息和房源信活动结束后，甲公司在处理登记信息时发现，新登记的房源、信息不完整，只涉及区位状况、实物状况和物业服务三方面内容，于是甲公司派人到该小区再次收集相关资料，为了保证实现客户的终生价值，甲公司收集相关资料考虑构建客户数据库。
  
  
  5. 甲公司收集信息后，对客户信息的管理原则包括（ ）。

  A有效原则

  B合理使用原则

  C重点突出原则

  D及时性原则