2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》12月18日

• 1. 某城市中心商务区采用大型区域锅炉房供热系统，这种采暖方式属于（）。

  A区域供热

  B独立采暖

  C局部采暖

  D分户采暖

• 2. 下列图件中，可作为核发土地权属证书和地籍档案附图的是（）。

  A地形图

  B地籍图

  C宗地图

  D地貌图

• 3. 市场法估价在经过（）之后，可将可比实例在其自身状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格。

  A房地产状况调整

  B交易情况修正

  C选取可比实例

  D市场状况调整

• 4. 目前个人住房贷款中，贷款期限最长为（）年。

  A10

  B20

  C30

  D50

• 郑某看好房地产市场的发展，认为投资于房地产比股票、基金等更可靠,回报更丰厚。为应对房地产投资的风险，经过充分调研,郑某对房地产市场有了深入的了解，最后决定在所居住城市和某海滨城市分别购买一套住宅，并在所居住城市购买一间商铺。购买的两套住宅一次性全款支付，所购买的商铺总价400万元，首付款为总价款的40%,余款向银行贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6%,按月等额偿还贷款本息。购买后,郑某将所居住城市的住宅租给了好友孙某，租期1年，未签订书面合同；将海滨城市的住宅闲置，准备待房价上涨到预期水平后转手；将商铺出租给一家餐饮企业，租期为三年,在租赁合同中约定租金于每年年初支付，且租金数额随着物价指数进行相应调整。该餐饮企业在支付了一年租金后，第二年初以生意惨淡为由未支付当年租金，一直拖到第三年初才向郑某支付了第二年租金。一年后，郑某因急需资金周转，欲出售海滨城市的住宅,但因宏观调控等因素，房价并未上涨，最终以比购买价低10万的价格出手。
  
  
  5. 郑某每月的还款额为()元。  

  A15692

  B16895

  C18135

  D17194

• 1. 根据城市的平面几何形状，可将城市分为（）。

  A不规则形城市

  B块状城市

  C带状城市

  D星状城市

  E放射形城市

• 2. 期房价格与现房价格相比，其价格低的原因有（）。

  A从期房达到现房期间租金收入的损失

  B期房未来开发成本低

  C风险的补偿

  D不能够直接使用

  E少交纳一部分物业服务费用

• 3. 建筑物的供电系统及设备主要包括（）。

  A电气管线

  B配电箱

  C电表

  D电源插座

  E电开关

• 4. 按照物权法定原则，不动产物权包括()。

  A支配物权

  B所有权

  C使用物权

  D担保物权

  E用益物权

• 5. 下列对于城市绿线的表述，正确的是（）。

  A城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线

  B任何用地都不可超过绿线的范围

  C城市绿线范围内的用地不得改作他用

  D在城市绿线范围内，不符合规划要求的建筑物应当限期迁出

  E在城市绿线范围内，违反保护规划的设施应拆除