2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪职业导论》2月16日

• 1. 廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。
  廖某和甲机构签订的房地产经纪服务合同属于（　　）。

  A房地产买卖经纪服务合同

  B房地产租赁经纪服务合同

  C新建商品房经纪服务合同

  D房地产代理合同

• 2. 房地产经纪机构通过经纪门店，将各业务团队固定在各自特定的客户开发范围内，使业务人员确实了解各自所在商圈内的各种重要资讯及房源行情，精耕服务，提升客户服务水准，被称为（）。

  A区域精耕

  B客户开拓

  C拓展房源

  D商圈经营

• 3. 房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是（）。

  A技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务

  B市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场

  C资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品(服务)、市场领域，求得资源的充分利用

  D市场营销关系的多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场

• 4. 违约责任是以（）为前提。

  A法律法规

  B有效合同

  C合同约定

  D道德规范

• 张某、李某是注册房地产经纪人，田某是注册房地产经纪人协理，三人同在某房地产经纪机构。2009年，三人共同发起设立甲房地产经纪机构（以下简称甲机构），并按规定办理了相关手续。甲机构将开设门店的目标区域定位于人口密集的住宅区。创业之初，甲机构对员工进行如下内容的培训：①房源和客源搜集、挖掘和维护的方法；②市场需求、供给和价格变化趋势的分析方法；③判断客户需求的技巧；④与高端客户沟通所需的文学、艺术等方面的知识，还实行佣金制薪酬制度，规定佣金的60%归房地产经纪人。甲机构又与乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）开展业务合作，两机构约定佣金的60%归提供房源的一方，40%归提供客源的一方。在一宗合作进行的房屋买卖经纪业务中，甲机构的张某为卖房人的代理人，乙机构的房地产经纪人王某为购房人的代理人，二人共同完成了该业务，房屋成交价为100万元，当地买卖经纪服务收费标准为成交价的2%。
  
  
  5. 在该宗合作业务中，张某应当获得（ ）佣金报酬。

  A7200元

  B8000元

  C12000元

  D20000元

• 1. 房地产经纪机构和房地产经纪人员在联系己与其他机构签署独家房地产经纪服务合同的业务时，应当遵守规范的规范包括（）。

  A只能与代理经纪机构联系

  B不能与独家代理的委托人(被代理)联系

  C独家代理的委托人不能主动与房地产经纪人员联系

  D代理的经纪机构拒绝披露独家代理到期日时，其他的房地产经纪人员可以与房屋所权人取得联系

  E独家代理房地产经纪机构的委托人可以主动联系房地产经纪机构

• 2. 售楼处工作团队的组建应考虑的项目因素有（）。

  A房源数量

  B销售期

  C市场推广方式

  D地理位置

  E规划布局

• 3. 对于房地产经纪机构而言，其战略管理主要包括的内容有（）。

  A明确企业使命

  B企业制度建设

  C制定战略目标

  D经营模式选择

  E内部条件分析

• 4. 下列内容为某房地产经纪机构发布的房屋出售广告，其内容不符合广告管理有关规定的有（）

  A所售房屋套内建筑为100m2

  B该房屋为名校学区房升值空间巨大

  C购买该房屋需一次性付款

  D该房屋距离大型超市10分钟里程

  E预计该房屋每年可升值10%

• 5. 房地产经纪人员实地查看委托出租房屋的主要内容为（）

  A附近居民状况

  B物业管理状况

  C实物状况

  D区位状况

  E内部家具家电情况