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2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》12月22日

2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》12月22日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：766

试卷答案：有

试卷介绍： 2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》12月22日专为备考2023年房地产经纪业务操作考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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1. 房地产经纪业务风险通常来自两个层面，一是宏观社会经济环境层面中各种变量引发的风险，二是房地产经纪业务（）中各种变量导致的风险

A实际操作层面

B具体环境层面

C外部控制层面

D内部控制层面

某房地产经纪公司采用的是基于互联网技术的无店铺销售模式，2013年2月，与6家房地产开发公司签订了合同，以某房地产经纪公司的名义负责销售商品房，并承担风险。

2. 下列房源信息推荐方式中，（）是指卖方代理经纪人在告知买方代理经纪人房源信息时，保留了该业主的联系方式，买方代理经纪人负责寻找客户，之后若需要看房，则需要由卖方代理经纪人负责联系业主，并参与客户看房的服务工作。

A专业推荐

B—般推荐

C合作推荐

D特别推荐

3. 选择自然销售方式销售住宅的流程为（）。

A选房当天客户按照到场排队顺序进行选房，先到先得

B新老客户同等待遇，走炒作路线

C热销盘客户会提前排队，维持秩序客户流失度高

D确定前期积累客户选房顺序，正式发售前统一发出通知，客户凭借顺序号进行选房

4. 规范区分所有建筑物或建筑区划内业主权利、义务、责任的由买受人提供的法律文件是（）

A商品房买卖合同

B前期物业管理合同

C业主临时管理规约

D书面交房通知

甲房地产开发企业(以下简称甲企业)委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理销售其住宅项目。张某家庭年收人中等且稳定，他找到乙公司，欲购买一套住宅。张某因结婚需要购买婚房，且为首次置业。乙公司根据张某有关情况，制定了详细的置业计划。张某很快购买了甲企业的一套住宅，并委托乙公司代办住房抵押贷款、房屋登记和房屋居家综合服务。乙公司为了尽快完成住房抵押贷款代办，根据银行希望尽快收回贷款的意愿，建议张某接受了等额本金的还款方式。

5. 张某为住宅客户类型中的（）。

A小户型客户

B中大户型客户

C大户型客户

D别墅客户

张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售其房屋，甲公司房地产经纪人李某对该房屋实地勘察后发现，该房屋所在区域治安良好，周边有重点大学、市级图书馆，音乐厅，体育馆，但该房屋室内装修陈旧，户型布局不合理，结合有关因素，向张某提出了该房屋的出售建议。

1. 李某对该房屋实地勘察后的正确做法有（）。

A绘制该房屋标准平面图

B挖掘该房屋的卖点

C绘制房屋使用说明书

D绘制房屋状况说明书参考

2. 个人住房抵押经营贷款，银行考核的重点主要有（）。

A公司征信

B企业营业执照

C银行流水

D公司章程

E企业近一年的财务报表

3. 在商品房合同签订中主要的风险包括（）。

A贷款风险

B变更风险

C购买资格风险

D贷款资格风险

E算价风险

4. 下列关于新建商品房自然销售方式的表述，正确的有（）。

A开盘风险表现为热销盘客户会提前排队，维持秩序、解释规则所需的成本过高，容易引起客户情绪激化，风险较大

B客户诚意度难以把握，客户流失度高

C只针对前期积累客户开盘，前期积累客户量多，具有一定的市场关注度

D前期积累客户容易流失，对楼盘性质要求较高

E适用楼盘为常规楼盘

5. 下列关于市场占有率的表述中，正确的有（）。

A企业销售额的绝对值并不能说明企业与竞争对手相比的市场地位

B企业销售额的上升并不能说明企业竞争力上升

C企业市场占有率的上升决定了销售量必然上升

D企业销售额的上升就意味着企业竞争力上升

E企业市场占有率上升，说明企业的竞争地位上升

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