2024年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪操作实务》1月19日

• 1. 客户看完房准备离开时，应目送客户离开，帮助客户的家人开门进车，并协助客户倒车，如果客户乘车离开，送客户到车站即可。

  A对

  B错

• 2. 当与客人一起进出电梯时，如果是多人带客，则一人先进/出并按住电梯开关，再让客户进/出；如果是单人带客，则经纪人先进/出，一手按住电梯开关，一手指引客户进/出。

  A对

  B错

• 3. 房屋状况说明书是由房地产经纪协理人员编制的，说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况的文书。()

  A对

  B错

• 4. 签署房屋交接单标志着房屋已经转移占有。()

  A对

  B错

• 5. 防范房地产经纪业务风险的措施包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。()

  A对

  B错

• 1. 王先生有一套房屋，2016年可以售出价格为145万元，2018年可以售出价格为160万元。2013年5月王先生急需一笔资金，只得以142万元成交。引起该套房屋价格最终变化的是（）

  A市场信息

  B出售心态

  C新旧程度

  D市场供求

• 2. 最好能分成两个阶段，至少在（ ）前预约一个看房时间，然后在看房的（ ）再确认。

  A一周前，前三天

  B一周前，前一天

  C三天前，前两天

  D三天前，前一天

• 3. 在存量房经纪业务中，对于根本无法成交的客户群，房产经纪人应采取（）的营销策略。

  A重点跟踪，提供周到而专业的服务

  B与客户保持经常性的沟通

  C在跟进服务过程中，不断了解客户的特征和需求

  D将其列为重点培养目标

• 4. 项目营销策划方案的制定一般在（）就已完成

  A委托阶段

  B市场地位阶段

  C准备销售资料阶段

  D布置销售现场阶段

• 5. 房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。

  A房屋区位状况

  B房屋实物状况

  C物业管理状况

  D其他状况

• 1. 张某为甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。
  张某在短时间内通过信息收集找到了合适的买家，说明张某具有较好的（　　）。

  A议价谈判的技能

  B人际沟通的技能

  C收集信息的技能

  D供需搭配的技能

• 2. 在房屋交易中，根据（）的不同，所缴税费有所不同。

  A使用年限

  B物业用途

  C购买年限

  D权属性质

  E交费主体

• 3. 房地产经纪服务合同的主要条款包括（）。

  A当事人的名称或姓名

  B标的房屋

  C服务事项和服务标准

  D劳务报酬

  E委托人的家庭情况

• 4. 存量房买卖交易当事人进行房屋交付的情形包括（）。

  A办理完毕该房屋所有权转移登记手续后约定若干工作日内将该房屋交付给买受人

  B房屋交付中的房屋实物交付和不动产权证的交付方式是同时交付

  C出卖人收到买受人全部首付款后若干工作日内将该房屋交付给买受人

  D出卖人收到全部购房款(不含物业交割保证金和户口迁出保证金)后若干工作日内交付给买受人

  E按照《存量房买卖合同》中约定时间或约定条件将该房屋交付给买受人

• 5. 新建商品房销售代理业务的基本流程包括（）

  A接受委托阶段

  B销售筹备阶段

  C现场销售阶段

  D结算交验阶段

  E交验结佣阶段