2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》1月20日

• 1. 下列不属于色调的决定要素的是（）。

  A色相

  B亮度

  C纯度

  D明度

• 2. 王女士在与张先生结婚之前购买了一套住房，且婚后没有书面约定房产所属，则该住房归（）所有。

  A王女士

  B张先生

  C王女士和张先生共同

  D将由法院判决所有权

• 3. 自用性需求夹杂着投资、投机性需求增加描述的是房地产市场周期的（）。

  A繁荣阶段

  B衰退阶段

  C萧条阶段

  D复苏阶段

• 4. 在城市规划与建设中，衡量日照效果的日照时数是指（）。

  A太阳直射光线照射到建筑物屋顶的时间

  B太阳直射光线照射到建筑物外墙底部散水外缘的时间

  C太阳直射光线照射到建筑物外墙面或室内的时间

  D太阳直射光线照射到建筑物半地下室窗台处的时间

• 5. 根据一次地震释放能量大小，将地震划分为不同的等级，称为地震震级，释放能量越大，地震震级也越大，地震震级分为（）级。

  A7

  B8

  C9

  D10

• 1. 下列关于城市规划控制指标的表述中，正确的有（）。

  A建筑限高是指地块内允许的建筑(地面上)最大高度限制

  B绿地率是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率

  C建筑间距是指两幢建筑物外墙之间的水平距离

  D日照间距系数是指根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值

  E建筑后退红线距离是指建筑控制线与用地红线的距离

• 2. 在建筑材料性质中，属于建筑材料力学性质的有（）。

  A硬度和耐磨性

  B密度

  C弹性和塑性

  D脆性和韧性

  E吸水性和吸湿性

• 3. 下列属于合同法的基本原则的有（　　）。

  A平等原则

  B自愿原则

  C追求利益原则

  D公平原则

  E诚实守信原则

• 4. 在民用建筑中，常见的整体类地面有（）。

  A大理石地面

  B水磨石地面

  C花岗石地面

  D水泥地面

  E混凝土地面

• 某新建居住小区规划占地面积36250平方米，代征地面积3000平方米，共建有六幢住宅楼，其中有四幢板式住宅楼，地上13层，地下1层，建筑基底面积为1200平方米；有二幢塔式住宅楼，地上20层，地下1层，建筑基底面积为1100平方米。六幢住宅楼各层建筑面积均相等。另有一幢公建，用于物业办公等用途，总建筑面积为3000平方米。甲房地产经纪公司代理销售该小区住宅，王某看中该小区一套位于9层的板式住宅。该套住宅的建筑面积为100平方米，尚需1年才能交付使用。相似商品住宅现房的市场为20000元/平方米，预计1年后可得租赁净收益为5万元/套。估计年折现率为5%,风险补偿为现房价格的5%。
  
  
  5. 该居住小区的塔式住宅与板式住宅相比，具有如下特点()。  

  A主要朝向建筑长度与次要朝向建筑长度之比小于2

  B各住户靠长廊连在一起

  C更安全

  D使用率明显要小