2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》7月23日

• 1. 在环境污染类型划分方法中，将污染分为噪声污染、废气污染、废水污染、固体废物污染、辐射污染的依据是污染物的（）。

  A环境要素

  B形态

  C产生原因

  D空间

• 2. 民法、合同法、物权法、刑法是由（）制定的基本法律。

  A最高人民法院

  B最高人民检察院

  C全国人民代表大会常务委员会

  D全国人民代表大会

• 3. 在城市发展过程中，如果城市的离心扩散一直保持与建成区接壤，连续渐次地向外推进，这种扩散方式被称为（）城市化。

  A飞地型

  B向心型

  C外延型

  D郊区型

• 4. 关于名义利率和实际利率的说法，错误的是（）。

  A利率的时间单位与计息周期一致时，名义利率就是实际利率

  B按单利计息时，名义利率等于实际利率

  C实际利率是指一年内多次计息的年利率

  D名义利率和实际利率的本利和相等

• 5. （）是根据价值时点的建筑物实际状况判断的建筑物年龄，类似于人看上去的年龄。

  A建筑物的有效年龄

  B建筑物的实际年龄

  C自然寿命

  D经济寿命

• 郑某看好房地产市场的发展，认为投资于房地产比股票、基金等更可靠，回报更丰厚。为应对房地产投资的风险，经过充分调研，郑某对房地产市场有了深入的了解，最后决定在所居住城市和某海滨城市分别购买一套住宅，并在所居住城市购买一间商铺。购买的两套住宅一次性全款支付，所购买的商铺总价400 万元，首付款为总价款的40%，余款向银行贷款，贷款期限为20 年，贷款年利率为6%，按月等额偿还贷款本息。购买后，郑某将所居住城市的住宅租给了好友孙某，租期1 年，未签订书面合同;将海滨城市的住宅闲置，准备待房价上涨到预期水平后转手;将商铺出租给一家餐饮企业，租期为三年，在租赁合同中约定租金于每年年初支付，且租金数额随着物价指数进行相应调整。该餐饮企业在支付了一年租金后，第二年初以生意惨淡为由未支付当年租金，一直拖到第三年初才向郑某支付了第二年租金。一年后，郑某因急需资金周转，欲出售海滨城市的住宅，但因宏观调控等因素，房价并未上涨，最终以比购买价低10 万的价格出手。
  
  
  1. 郑某以比购买价低10万的价格出售海滨城市的住宅，反映了其遭遇的房地产投资的（）风险。

  A机会成本

  B政策

  C流动性

  D豁然损失

• 2. 买卖合同属于（）。

  A非典型合同

  B不要式合同

  C双务合同

  D实践合同

  E有偿合同

• 3. 下列各项属于房地产市场卖方的有（）。

  A土地拥有者

  B房屋所有权人

  C房地产经纪机构

  D房地产估价机构

  E房地产开发商

• 4. 不计入共有建筑面积的内容有（）。

  A公共使用的电梯井

  B作为人防工程的地下室

  C用作绿化的架空层

  D为整幢服务的公共用房

  E建在幢内与本幢相连，为多幢服务的管理用房

• 5. 墙体按照使用的材料，分为（）。

  A砌块墙

  B砖墙

  C防火墙

  D石墙

  E混凝土墙