2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》2月24日

• 甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。
  
  
  1. 乙房地产中介机构与甲公司在协商签订房地产委托代理合同时，对代理费收取有下列设想，其中正确的有（）。

  A向甲公司收取代理费

  B向甲公司、买受人各收取一半代理费

  C免收甲公司代理费，向买受人收取手续费

  D甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构

• 2. 故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，导致已签订的商品房买卖合同无效的，房地产开发企业应承担不超过购房款（）的赔偿金。

  A1/3

  B1/2

  C1倍

  D2倍

• 3. 我国《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，（）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。

  A房屋所有权

  B房屋占有权

  C房屋处分权

  D房屋收益权

• 4. 2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）

  A拒交房租

  B要求张某承担损害赔偿责任

  C要求按租赁合同约定继续承租

  D请求法院确认张某、王某的买卖行为无效

• 5. 王某预购一套商品住房，先后向甲、乙两家银行办理了抵押贷款合同，与乙银行签订的合同办理了房地产抵押登记。则（ ）对抵押物的优先受偿权。

  A甲银行有

  B乙银行有

  C甲、乙银行均有

  D甲、乙银行均无

• 1. 出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，按照（）顺序确定履行合同的承租人

  A已经合法占有租赁房屋的

  B资信条件较好的

  C已经办理登记备案的

  D合同成立在先的

  E对租赁房屋需求程度

• 2. 根据征税对象性质的不同，可以将税种分为( )。

  A行为目的税

  B收益税

  C增值税

  D财产税

  E流转税

• 2013年10月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)委托乙建筑公司(以下简称乙公司)承建其开发的小区。2014年4月，甲公司领取了商品房预售许可证，开始预售房屋。5月，甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6月，甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。按照新的方案，郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变化。2015年1月该小区交付使用，甲公司选聘的物业服务企业开始实施物业管理。2月郑某将自己所购房屋出租给刘某，租期为2年。刘某在屋顶安装了一个广告牌，宣传自己公司的产品。
  
  
  3. 关于甲公司变更规划、设计的表述，正确的为（）。

  A甲公司应当在规划设计变更之日起10日内，书面通知郑某

  B郑某在收到甲公司变更规划、设计通知之日起15日内未作出书面答复的视为接受规划、设计变更

  C郑某若退房应在甲公司的变更规划、设计书面通知到达之日起15日内作出书面答复

  D甲公司在规定的时限内通知了郑某，郑某有权要求甲公司承担违约责任

• 4. 从价值量的角度分类，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括（）等行为。

  A房地产赠与

  B房地产入股

  C房地产买卖

  D房地产抵债

  E房地产继承

• 5. 2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。
  张某与周某办理住房租赁登记备案，应提交的材料为（ ）。

  A租赁合同

  B双方身份证明

  C房屋转移登记资料

  D房屋所有权证书