2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》6月29日

• 1. 按照《合同法》相关规定，房屋租赁合同期限不得超过（ ）年，超过规定期限的部分无效。

  A1

  B5

  C20

  D40

• 某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。
  
  
  2. 甲公司和乙建设银行的抵押关系应在当地（）办理抵押登记。

  A土地管理部门

  B房产管理部门

  C建设主管部门

  D银行管理部门

• 刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。
  
  
  3. 刘先生依照借款合同还清全部贷款本息，借款合同终止，相应（）。

  A保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止

  B房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止

  C房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行

  D保证合同与房屋抵押合同同时终止

• 4. 住房公积管理中心可以将住房公积金余额用于（）。

  A购买国债

  B为单位或个人提供担保

  C购买股票

  D购买理财产品

• 5. 制定《房地产经纪服务合同推荐文本》的单位是（ ）。

  A中国房地产估价师与房地产经纪人学会

  B住房和城乡建设部

  C地方房地产管理部门

  D房地产经纪机构

• 1. 当发生（ ）时，会引起房屋所有权的消灭。

  A房屋使用年限到期

  B房屋所有权人死亡

  C房屋依法被征收

  D房屋因地震被损毁

  E房屋转让

• 2. 商品房现售应当符合的条件有（）

  A商品房已通过竣工验收

  B拆迁安置已经落实

  C物业方案已经落实

  D已交付全部土地使用出让金

  E投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上

• 3. 下列单位或个人取得房屋的情形中，可以由当事人单方申请房屋登记的有（）。

  A甲公司新建房屋

  B李某继承取得房屋

  C王某购买取得房屋

  D张某以生效法律文件取得房屋

  E陈某受遗赠取得房屋

• 4. 下列房屋中，应缴纳房产税的有（）。

  A房地产开发企业建造的待售商品房

  B房地产开发企业自用的商品房

  C个人出租的房屋

  D投资者以房产投资联营，收取固定收益的房屋

  E公园出租的房屋

• 5. 下列房地产可以设定抵押的有（）。

  A国有土地上依法取得的房屋

  B以出让方式取得的土地使用权

  C集体土地使用权

  D乡、村企业的厂房

  E用于市政的房地产