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2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》1月27日

2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》1月27日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：1792

试卷答案：有

试卷介绍： 2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》1月27日专为备考2024年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题

1. 在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。

A在建工程抵押

B最高额抵押

C一般房地产抵押

D预购商品房贷款抵押

2. 房屋征收的限制性条件不包括( )。

A公共利益的需要

B被征收人的所有要求

C法定的权限和程序

D以被征收房地产的客观市场价值对被征收人的损失予以公平补偿

A房地产公司(以下简称A公司)申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款，C公司经批准预售该住宅。

3. A公司获得该开发用地的方式是（）。

A出让

B划拨

C租赁

D转让

A县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为11个月。房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

4. B房地产开发公司在申请领取施工许可证时，其到位资金原则上不得少于（）万元。

A300

B800

C1000

D1500

5. 王某申请商业性个人住房贷款10万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本金还款方式还款。王某第1个月的还款额是______元，最后1个月的月还款额为______元。（）

A933.22、545.88

B957.22、558.78

C972.22、557.87

D944.54、567.55

1. 我国土地管理基本制度包括()。

A国有建设用地使用制度

B国有土地有偿有限期使用制度

C土地用途管制制度

D土地登记制度

E耕地保护制度

2. 下列选项中，属于房屋租赁合同内容的有（）。

A租赁期限

B租金和押金数额及交付方式

C房屋出售价格

D当事人的姓名、名称、住所

E租赁用途和使用要求

某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2015年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，还存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。

3. 王某在办理住房公积金贷款，其住房公积金的利率可能为（）。

A3.25%

B4.75%

C2.75%

D4.90%

4. 关于契税的计税依据，说法正确的有（）。

A国有土地使用权出让、土地使用权转让以成交价格为计税依据

B土地使用权赠与、房屋赠与，参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定

C房屋买卖以市场价格为计税依据

D以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由产权承受人补交契税

E土地使用权交换以交换的价格差额为计税依据

2010 年 6 月甲房地产开发企业以出让方式取得某块国有建设用地的使用权，计划兴建一普通商品住宅小区，但由于开发资金不足，到 2011 年 8 月才开始动工建设。2011 年 10 月就开始预售，2013 年 3 月完工后又开始进行现房销售，并陆续交付使用给购买人。

5. 下列关于国有建设用地使用权的描述，错误的为()。

A建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立

B该建设用地使用权出让最高年限为50年

C该建设用地使用权期间届满的，自动续期

D该建设用地使用权的设立，亦可采取划拨的方式

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