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2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》1月31日

2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》1月31日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：169

试卷答案：有

试卷介绍： 2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》1月31日专为备考2024年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题

1. 在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。

A在建工程抵押

B最高额抵押

C一般房地产抵押

D预购商品房贷款抵押

A房地产开发企业（以下简称A企业）在K市L区开发建设了某普通商品住宅小区，向社会公开预售。2009年8月9日，刘某与A企业签订了商品房预售合同，购买了一套三居室住房（家庭唯一住房），单价为25000元/平方米。合同约定建筑面积为125平方米。房屋竣工后，A企业于2010年9月12日正式交房，刘某于2010年9月25日领到了房屋所有权证书，所有权证书上记载的建筑面积为120平方米。2016年8月，刘某欲在K市M区购买第二套商品住宅。

2. 下列事件中，会导致A企业与刘某签订的商品房预售合同无效的是（）。

AA公司于2009年10月28日取得了《商品房预售许可证》

B合同未约定违约金数额及损失赔偿额计算方法

CA企业未办理商品房预售合同登记备案

D2010年12月10日，刘某楼上业主由于装修不当导致火灾，造成刘某住宅严重损毁

3. 住房公积管理中心可以将住房公积金余额用于（）。

A购买国债

B为单位或个人提供担保

C购买股票

D购买理财产品

4. 房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。

A可行性和先导性

B基础性和可行性

C服务性和基础性

D基础性和先导性

5. 房地产经纪机构提供代办贷款服务，未向委托人说明服务内容、收费标准，且未经委托人同意的，对房地产经纪人员处以（）罚款。

A2万元

B1万元以上3万元以下

C1万元

D1万元以上2万元以下

某一房地产开发公司甲拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了丙厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工乙的房屋产权单位为丙厂，职工乙为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工乙因为补偿标准问题与开发公司甲产生矛盾。若丙厂与职工乙继续保持租赁关系，请回答下列问题：

1. 若开发公司甲开发完成，欲进行商品房现售应符合（）条件。

A持有建设工程规划许可证

B持有施工许可证

C已通过竣工验收

D拆迁安置正在进行

2. 住房公积金制度的作用有（）。

A增加了职工工资中的住房消费含量，实现分配体制的转换

B建立了职工个人住房资金积累机制

C实行“低存高贷”原则，促进了政策性住房信贷体系的建立

D增强了职工解决住房问题的能力

E实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款

3. 个人住房贷款主要参与者中服务机构主要包括（）

A担保公司

B房地产经纪机构

C房地产估价机构

D保险公司

E律师事务所

4. 下列关于更正登记的说法，正确的有（）。

A权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记

B不动产权利人或者利害关系人申请更正登记，不动产登记机构认为不动产登记簿记载确有错误的，应当予以更正，但在错误登记之后已经办理了涉及不动产权利处分的登记、预告登记和查封登记的除外

C不动产登记机构在办理更正登记中，需要更正不动产权属证书或者不动产登记证明内容的，应当口头通知权利人换发

D不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记有错误的，登记机构应当予以更正

E权利人申请更正登记的，应当提交不动产权属证书、证实登记确有错误的材料和其他必要材料

甲房地产企业也（以下简称为甲企业）以拍卖方式取得了一宗居住用地的使用权，开发普通商品住宅小区。甲公司通过招标方式确定了乙建筑公司(以下简称为乙公司)为该项目施工单位，并通过电视、报纸、网络发布楼盘广告。袁某于2015年8月预购了该项目的一套住宅，2016年11月该项目竣工并交付使用丙物业管理公司(以下简称为丙公司)负责该住宅小区的物业管理。在办理入住手续时，甲企业以代缴的方式，要求业主交纳产权登记相关税费、住宅专项维修资金以及第一年物业服务费和取暖费。

5. 在该住宅小区的竣工验收工作中，甲企业应()。

A组织一定数量的业主代表组成验收组，制定验收方案

B组织各参建单位分别汇报工程合同履约情况

C在工程竣工验收结束后，书面通知工程质量监督机构该工程已完成竣工验收工作

D在工程竣工验收合格后，及时提出工程竣工验收报告

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