2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》3月10日

• 1. （）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业

  A房地产开发经营业

  B房地产咨询业

  C房地产经纪业

  D房地产租赁经营业

• 2. 商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向()申请重新核验。

  A房地产开发企业

  B商品房物业公司

  C工程质量监督单位

  D房地产主管部门

• 2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元(含100万元土地使用权出让金)，建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。
  
  
  3. 如果王某认为自己购买的住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。

  AA市质量技术监督局的核验结果

  BA市规划局的核验结果

  CA市工程质量监督部门的核验结果

  DA市房管部门的核验结果

• 4. 住房公积金的缴存基数是（）。

  A职工该月工资的一定比例

  B职工本人上一季度的月平均工资

  C职工本人上一年度的月平均工资

  D按照政府的指定标准

• 5. 2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（ ）元。

  A1440

  B3600

  C4320

  D6000

• 1. 签订房屋出售经纪服务合同前，房地产经纪机构应向房屋出售委托人说明合同内容，需要书面告知委托人的事项有（ ）。

  A应由房屋购买委托人协助的事宜、提供的资料

  B房屋买卖涉及的税费

  C经纪服务内容和完成标准

  D经纪服务收费标准、支付方式

  E委托出售房屋的市场参考价格

• 2014年1月，A房地产开发公司征用B乡基本农田以外的耕地25hm2，拟建一经济适用住房小区，支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计2000万元，2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发，并按规定补交了800万元的地价。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程(建筑物的价值约为3000万元)作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月，王某从C公司手中购得一套经济适用住房。
  
  
  2. C公司与甲建行的抵押关系需要办理（），方为有效。

  A签订抵押合同

  B办理公证

  C办理抵押登记

  D经房地产估价机构评估

• 3. 房屋基本情况会影响房屋租金，下列属于房屋基本情况的有()。

  A区位因素

  B房价因素

  C实物因素

  D权益因素

  E房屋租赁市场供求关系

• 4. 根据《城市房地产抵押管理办法》，下列关于房地产租赁合同效力的说法正确的有（）

  A已出租房地产在告知抵押权人和承租人情况下可以设定抵押

  B抵押房地产经抵押权人同意可以出租

  C出租人在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证，租赁合同认定无效

  D出租人在一审法庭辩论终结前取得批准建设的临时建筑，租赁合同认定无效

  E出租人在一审法庭辩论终结前申请延长使用期限的，延长的租赁期限无效

• 2015 年 1 月，甲房地产开发企业(以下简称甲企业)依法取得某市某区一块国有土地的使用 权，投资开发商品住宅。该项目于 2015 年 6 月 1 日领取到施工许可证,并确定由乙建筑工程 公司(以下简称乙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于 2016 年 2 月 以 5000 元/平方米的价格预购了一套 80 平方米的住宅。该项目于 2016 年 6 月通过竣工验收 并交付使用。王某于 2016 年 9 月将该套住宅转让给他人，售房收入 44 万元。
  
  
  5. 根据《城市商品房预售管理办法》，甲企业申请办理《商品房预售许可证》，应向相关部门提交的土地、建筑工程证件为()。

  A土地使用权证

  B土地所有权证

  C建设工程规划许可证

  D建筑工程施工许可证