2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》3月14日

• 1. 对于某类客户购买需求强烈，希望尽快买到物业时，应采取的最佳营销策略是（）。

  A重点培养，不断理解客户特征和需求

  B重点跟踪，提供周到而专业的服务

  C应善意的威胁客户，并跟踪调查

  D重新安排购房计划并经常联系

• 2. 新建商品房核心均价的确定方法不包括（）。

  A外部替代法

  B市场比较法

  C成本法

  D收益法

• 3. 相关配套设施达到生活方便程度通常是指（）。

  A500m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市

  B1000m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市

  C500m半径范围内有邮局、医院、超市；1000m半径范围内有银行、中小学

  D500m半径范围内有银行、小学；1000m半径范围内有中学、邮局、医院、超市

• 4. 张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售其房屋，甲公司房地产经纪人李某对该房屋实地勘查后发现，该房屋所在区域治安良好，周边有重点大学、市级图书馆，音乐厅，体育馆，但该房屋室内装修陈旧，户型布局不合理，结合有关因素，向张某提出了该房屋的出售建议。
  李某对该房屋的人文环境应评估为（　　）。

  A好

  B较好

  C一般

  D差

• 5. 房屋租赁托管业务对出租人的好处不包括()。

  A保障出租人收益

  B降低经济和时间成本

  C租赁行为灵活性强

  D免除不必要的电话骚扰

• 1. 个人住房抵押消费贷款是指以个人或者他人名义的房产做抵押，向银行申请用于各种消费用途，其主要适用人群有（）。

  A全款购房，现有资金需求的借款人

  B正在贷款的借款人

  C无抵押房产的借款人

  D无力偿还的借款人

  E贷款购房但已经将贷款还清，且又有资金需求的借款人

• 2. 电话接待不同于到店接待，由于缺乏面对面的交流，经纪人必须熟练掌握电话接待的流程才能促使客户米取进一步的行动，关于电话接待的说法正确的有（）。

  A记录来电客户的需求，并填写《客户电话来访登记表》

  B挂断电话后应及时将信息录入计算机企业管理数据库内

  C记录来电者基本资料

  D房地产经纪人为客户解答问题时，应尽可能使用口头语

  E感谢来电者

• 3. 在房地产经纪业务中，A类房源的特征有（）。

  A价格稳定

  B销售周期短

  C销售难度小

  D市场需求旺盛

  E地理位置好

• 4. 甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）在某城市开设了多家连锁门店，采用计算机网络系统管理房源信息，建立客户数据库管理客户信息。张某看到甲公司在网络上发布的房源信息，看中了其中一套住房，但对该套住房出售价格有些不满意，于是到门店咨询。甲公司房地产经纪人李某接待了张某。
  李某在门店接待张某时，正确的做法为（ ）。

  A承诺帮助张某压低房屋售价

  B进一步了解张某的购房需求

  C说出符合客户需求的参考意见

  D迅速安排张某与房屋所有权人见面

• 5. 房源信息的获取具有真实性原则，即房源（）

  A房屋权属明晰

  B依法可以租售

  C租售价格真实

  D租售意思真实

  E房屋状况真实