2024年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》3月24日

• 1. 评估对象为非上市普通股，每股面值1元，共计10万股。在评估基准日之前，每年的收益率一直保持在18%左右，预计在评估基准日以后该股票的各年收益率都保持在15%左右，假设银行贴现率为4%，无风险报酬率为3%，风险报酬率为7%，则该股票的评估值为（）万元。

  A150000

  B180000

  C163636.36

  D136363.64

• 2. 下列（）不是直接比较法评估机器设备的优点。

  A对市场反映最为客观

  B找不到相似参照物时也可使用

  C评估方法相对简单

  D最准确地反映评估对象的价值

• 3. 下列费用项目中，属于设备直接成本的是（）。

  A设计费用

  B财务费用

  C监理费用

  D基础费用

• 4. 以下长期待摊费用中，可以采用费用分摊法计算评估值的是（）。

  A股票承销费

  B注册会计师费(包括审计、验资、盈利预测等费用)

  C租入固定资产的改良支出资产

  D评估费

• 1. 在用成本法评估新建房地产时，属于基础设施建设费的项目有（）。

  A供电工程费

  B红线内外自来水设施建设费

  C雨水处理费

  D管理费用

  E销售广告宣传费用

• 2. 运用基准地价修正法评估房地产价值时，在对基准地价修正的过程中，需要利用的主要修正系数包括（）。

  A容积率修正系数

  B面积修正系数

  C建筑密度修正系数

  D年期修正系数

  E期日修正系数

• 3. 对下列建(构)筑物进行评估时，不宜采用市场法的是（）。

  A医院

  B住宅

  C学校

  D纪念馆

  E寺庙

• 4. 收益法在矿业权评估中适用于（）。

  A采矿权评估

  B勘察程度较低的探矿权评估

  C资源储量的可靠性差的探矿权评估

  D勘查程度较高的探矿权评估

  E勘察程度一般的探矿权评估

• 1. 评估对象为一片树龄为8年的用材林，评估基准日为2012年6月30日，为了评估该用材林资产的价值，评估人员收集到以下资料：市场上被评估用材林所产的木材销售处于供不应求的状况，木材价格逐年上升。如果评估基准日该片用材林全部被采伐，预计可产木材20000立方米，市场价格为每立方米1000元，木材的采运成本为其销售收入的20%，销售费用、管理费用、财务费用及有关的税费为其销售收入的15%，木材经营的合理利润为销售收入的10%，该林木资源的再生价值预计为100万元。要求:
  1.根据所给条件，请说明评估该用材林的林木资产价值应选用哪种评估方法?写出该方法 的基本评估思路，并列出其计算公式；
  2.评估该用材林的林木资产价值(列出计算过程，单位为万元)。

• 2. 现有某国有林场拟转让一块面积为180亩的杉木中龄林，年龄为15年，亩蓄积为15立方米，经营目标为中径材(其主伐年龄为30年)，标准参照林分主伐时平均亩蓄积为16立方米，林龄为15年的标准参照林分的平均亩蓄积为10立方米，假设该林分不需要间伐。有关技术经济指标如下：(1)营林成本：管护费用为10元/亩年；地租为50元/亩年；
  (2)杉木林主伐时林木单位蓄积纯收入为500元/立方米；
  (3)投资收益率：6%。
  要求：
  (1)收获现值法的定义是什么
  (2)收获现值法在计算中需要考虑的因素有哪些
  (3)请计算该林分的林木资产评估值。(所得结果均保留两位小数)