2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》3月10日

• 1. 某城市中心商务区采用大型区域锅炉房供热系统，这种采暖方式属于（）。

  A区域供热

  B独立采暖

  C局部采暖

  D分户采暖

• 2. 城市的行政等级可分为①副省级市;②直辖市;③建制镇;④地级市;⑤县级市。其中从低到高的排序是()。

  A③⑤④①②

  B②①④⑤③

  C③⑤④②①

  D③④⑤①②

• 3. 物权与债权在权利性质上的不同表现为（）。

  A物权为绝对权，债权为相对权

  B物权为支配权，债权为请求权

  C物权具有支配力，债权的效力则是请求力

  D物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义

• 4. 利用风玫瑰图，为了合理布置工业和居住用地，一般情况下可根据（）原则进行布局。

  A最小风频

  B最大风向

  C最小风向

  D最大风频

• 5. 涂料按照成膜物状的性质，可分为（）。

  A外墙涂料、内墙涂料

  B油性涂料、水性涂料

  C溶剂性涂料、水溶性涂料

  D乳液性涂料、亲水性涂料

• 某居住区总建筑面积为162 万平方米，总用地面积110 万平方米，住宅用地面积108 万平方米，建筑基底面积16.20 万平方米，其中住宅建筑基底面积12.96 万平方米。住宅外墙面装饰材料为面砖。该居住区内原有一电视发射塔，后经规划调整予以拆除，并在原址种植了名贵乔木树苗，修建了喷泉、水池。
  
  
  1. 根据景观分类，该居住区修建的喷泉、水池为（）。

  A软景观

  B硬景观

  C自然景观

  D人文景观

• 2. 赵某拥有存款50万元，为实现居住私密性好、生活和学习方便的愿望，通过置业担保公司取得银行贷款50万元，购买了一套建筑面积为120m2、三室二厅、售价为80万元的商品住宅。赵某购房后又投入20万元进行了装修并向保险公司购买了房屋火灾保险，与保险公司签订了定值保险合同，确定保险标的价值90万元。不料当年发生了事故，经现场查看认定保险标的损失比例为20%。该损失应由保险公司理赔。赵某购买的住宅平面布局合理、功能齐全，选择的社区治安良好。根据“需要层次论”，赵某购买的住宅满足了自己的（）。

  A尊重需要

  B安全需要

  C生理需要

  D自我实现需要

• 3. 下列关于合同违约的表述中，正确的有（）。

  A实际违约仅限于延迟履行、不适当履行和拒绝履行三种类型

  B约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机关予以适当增加当增加

  C收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金

  D合同约定的定金超过了《合同法》规定的定金比例的，整个定金条款无效

  E在既有定金条款又有实际损失时，可以同时执行合同约定的定金责任和赔偿损失责任

• 4. 居住区的组成要素包括（）。

  A住宅

  B公共服务设施

  C车库

  D道路

  E绿地

• 甲房地产开发企业(以下简称甲企业)在市区开发建设一居住区，紧邻一所中学和一座公路高架桥，该居住区用地面积为25万平方米，绿地面积为10万平方米，其中公共绿地面积为8万平方米。住宅楼的供水管网分为上下两个区，下区由室外配水管网直接给水，上区由水泵加压后直接与水箱联合给水。甲企业在该项目论证时，分别使用财务净现值和财务内部收益率方法进行投资项目经济评价。
  
  
  5. 该居住区可能受到的噪声污染类型为（）。

  A工业噪声

  B交通噪声

  C建筑施工噪声

  D生活噪声