2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》3月29日

• 1. 房地产经纪人员在带领客户实地看房时，下列做法中，错误的是（ ）。

  A看卧室衣柜前，询问业主是否可以察看

  B控制看房时间，提醒客户在房屋内客观评价房屋

  C在看房时间之前10〜15分钟到达约定地点迎接客户

  D征得业主同意后进入房间，向业主自我介绍和介绍客户

• 2. 在新建商品房市场营销中，房地产经纪人员开始全程介入，主要工作是确定项目市场定位的营销阶段是()。

  A项目筹划与地块研究

  B产品设计与规划

  C项目策划与销售

  D传递不动产交易信息

• 刘某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现刘某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。
  
  
  3. 在利润贡献方面老客户是新客户的（）倍。

  A4

  B5

  C10

  D16

• 4. 房地产项目进入市场销售，首要条件是（）。

  A确定核心均价

  B需要符合预售条件

  C合理的推售安排

  D确定价格

• 5. 房地产开发商或二手房所有权人采用直销这一销售方式，所能体现出的优势是（）。

  A扩大了销售半径

  B及时获得市场对产品的反馈

  C销售方可以根据收益情况控制销售价格、销售进度

  D帮助其快速回笼资金

• 1. 房地产项目产品定位的方法有（）。

  A房地产项目市场分析方法

  B目标客户需求定位法

  C建筑策划方法

  D竞争导向定位法

  E项目SWOT分析方法

• 2. 存量房商业抵押贷款过程中，购房人需要提供（）。

  A购房合同

  B借款合同

  C婚姻关系证明

  D首付款收到证明

  E房屋年代证明

• 3. 房屋租赁托管业务操作要点包括（）。

  A经纪公司与业主和承租人是分别签订租赁合同

  B经纪公司与出租人和客户约定的租金并不相等

  C经纪机构向客户收取的方式和期限与向业主支付的租赁需要相同

  D房地产经纪机构向业主要求一段时间的免租期

  E业主、客户和房地产经纪机构任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任

• 4. 房屋租赁经纪业务与租赁托管业务的不同之处体现在（）。

  A租赁合同类型不同

  B服务对象不同

  C房屋租赁费用支付方式不同

  D租赁托管业务会有空置期等特殊事项的约定

  E签订合同时间不是同一时间点

• 5. 交通流量调查时段的选择应注意（ ）。

  A假日

  B非假日

  C上班前

  D下班后

  E单号日与双号日