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2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》4月4日

2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》4月4日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：209

试卷答案：有

试卷介绍： 2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》4月4日专为备考2024年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题

1. 一般纳税人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以选择适用简易计税方法，按照（）的征收率计算应纳税额

A3%

B4%

C5%

D1.5%

2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。2005年7月27日，在甲公司缴纳了出让金和相关费用后，国土管理部门将该土地交付给甲公司使用。2005年8月30日，甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。甲公司通过邀请招标确定了施工单位。经过一段时间的建设后，甲公司将该项目的销售权独家委托给乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）。2006年2月15日，李某以5600元/m2的价格预购了该项目中的一套98m2房屋。甲公司于2007年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。

2. 该住宅工程的竣工验收工作由（）负责组织实施。

A甲公司

B乙公司

C建设行政主管部门

D规划行政主管部门

3. 下列不属于影响房屋租金的因素是（）

A房地产市场

B房屋基本情况

C价值和使用价值

D房屋出租的个别情况

4. 以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过（　　）。

A剩余年限

B已经使用年限

C法律规定的使用年限

D出让合同规定的使用年限

5. 对失信被执行人房地产转让限制的相关惩戒措施不包括()。

A限制购买不动产

B限制存量房交易上市

C将名单信息推送至国家不动产登记信息平台

D罚款与拘留

张某于2016年6月在甲房地产开发企业购买了一套100平方米的住房，单价为8000元/平方米，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了不动产登记。入住后，张某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积多了5平方米。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。

1. 下列关于住房公积金的说法，正确的为（）。

A目前我国的住房公积金缴存比例为5%〜12%

B住房公积金月缴存额，为职工本人当月月平均工资分别乘以职工和单位住房公积金缴存比例后的和

C住房公积金不可用于支付房租

D个人住房公积金贷款利率实行一年一定

2. 下列登记类型中，需要发放登记证明的是（）。

A预告登记

B抵押权登记

C注销登记

D异议登记

E查封登记

3. 关于房地产抵押的说法，正确的有（）。

A己出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人

B在建工程不得为第三人提供担保

C抵押权人不得事先与抵押人约定债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人所有

D学校、医院等以公益为目的的事业单位的房地产一律不得设定抵押

E房屋登记簿记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，应当以房屋登记簿记载的内容为准

4. 城市规划报建审批管理主要包括审批核发(　)。

A建设项目选址意见书

B建设用地规划许可证

C建设工程规划许可证

D建设工程施工许可证

E建设项目用地批准书

5. 个人住房贷款一般采纳的担保方式包括（）

A抵押贷款

B无抵押/质押贷款

C质押贷款

D保证贷款

E抵押（质押）加保证贷款

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