2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》4月10日

• 1. 下列交易形式中，不属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是（ ）。

  A房地产转让

  B房地产典当

  C房地产抵押

  D房屋租赁

• 2. 按照有关规定，甲公司向乙银行办理在建工程抵押，应以其（ ）作为偿还贷款的担保。

  A以合法方式取得的土地使用权

  B在建工程

  C在建工程完工后总资产

  D以合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产

• 3. 无效合同从其（）时起没有法律效力。

  A被确认无效

  B履行

  C订立

  D谈判

• 4. 下列关于城市总体规划的表述中，错误的是（）。

  A城市总体规划的规划期限一般为20年

  B城市总体规划应当对城市更长远的发展作出预测性安排

  C城市的总体规划由城市人民政府审批

  D城市总体规划报送审批前，应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见

• 5. 下列情形中，属于不动产嘱托注销登记的是（ ）。

  A依法收回国有土地、海域等不动产权利的

  B因自然灾害导致不动产灭失的

  C权利人放弃不动产权利的

  D不动产权利终止的

• 2015 年1 月，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资开发商品住宅。该项目于2015 年6 月1 日领取到施工许可证，并确定由乙建筑工程公司（以下简称乙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2016 年2 月以5000 元/平方米的价格预购了一套80 平方米的住宅。该项目于2016 年6 月通过竣工验收并交付使用。王某于2016 年9 月将该套住宅转让给他人，售房收入44 万元。
  
  
  1. 根据《城市商品房预售管理办法》，甲企业申请办理《商品房预售许可证》，应（ ）。

  A土地使用权证

  B土地所有权证

  C建设工程规划许可证

  D建筑工程施工许可证

• 2. 下列登记类型中，需要发放登记证明的是（ ）。

  A预告登记

  B抵押权登记

  C注销登记

  D异议登记

  E查封登记

• 2008年8月，冯某通过甲房地产经纪机构（以下称甲机构）的居间服务购买了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2008年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2011年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。
  
  
  3. 关于合同的说法，正确的为（）。

  A陈某可以个人的名义与冯某签订房地产经纪服务合同

  B陈某必须以甲机构的名义与冯某签订房地产经纪服务合同

  C租赁合同应明确规定租赁期限、租赁用途、租金及交付方式、房屋的修缮责任等内容

  D在签订房屋租赁合同后，承租人应按照该房屋权属证书上记载的用途使用房屋，不得擅自变更用途

• 甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。
  
  
  4. 乙房地产中介机构在发布房地产广告时，作出以下承诺，不正确的有（）。

  A提供代办权证服务

  B保证有升值或投资回报

  C提供贷款服务

  D为入住者办理户口、升学等事项

• 5. 属于抵押合同条款的有（）。

  A担保范围

  B债务人履行债务的期限

  C担保期限

  D被担保债权的种类和数额

  E抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属