2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》4月14日

• 1. 下列住房商业贷款申请人信息中，不会对贷款申请构成影响的是()。

  A年龄

  B征信记录

  C收入证明

  D技术职称

• 2. 房地产经纪人员在带领客户实地看房时，下列做法中，错误的是（ ）。

  A看卧室衣柜前，询问业主是否可以察看

  B控制看房时间，提醒客户在房屋内客观评价房屋

  C在看房时间之前10〜15分钟到达约定地点迎接客户

  D征得业主同意后进入房间，向业主自我介绍和介绍客户

• 甲房地产经纪公司(以下简称公司)在新城市中心区开了第一间门店，并举行了隆重的开业仪式。在开业第一个月内，甲公司集中精力在新门店所在区域拓展了500多条房源，虽然新门店的经营业绩(成交量)并不高，但却为甲公司的其他门店带来了大量成交。为了提高业务量，甲公司新门店还为客户提供房地产抵押贷款代办、产权登记代办、其他理财及居家综合服务。
  
  
  3. 甲公司拓展的房源体现了房源开拓的（）。

  A及时性

  B持续性

  C集中性

  D时效性

• 4. 在房地产交易撮合中，房地产经纪人应解决的主要问题是（）。

  A房源的真实性

  B佣金的收取

  C价格的谈判

  D定金的交纳

• 5. 某项目主力户型以三居室为主，对于本区域而言面积偏大，这一条件在SWOT矩阵中应为（）条件。

  AS

  BW

  CO

  DT

• 1. 根据交付房屋类型的差异，房屋交付分为（）。

  A住宅交付

  B新建商品房交付

  C商铺交付

  D存量房交付

  E出租房交付

• 甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)所处城市近年来经济发展迅速，外来务工人员和个体工商户大量增加。甲公司针对这一情况，重点开展房屋租赁经纪服务，服务人群主要为上述两类从业人员。李某是一名小杂货店经营者，拟租赁一套小面积住房，在甲公司的撮合下，房屋所有权人张某与李某签订了房屋租赁合同。
  
  
  2. 张某与李某在签订合同过程中，甲公司应核实的文件有（）。

  A房屋所有权证

  B张某和李某的身份证明

  C契税完税证明

  D房屋购买合同

• 3. 下列属于国管公积金贷款流程的有（）。

  A签署买卖合同

  B抵押

  C面签

  D批贷

  E签借款合同

• 4. 关于投资回报，正确的说法有（　　）。

  A投资回报率是正常年度总收益占投资总额的百分比

  B投资回收期=投资总额／年收益

  C商铺合理的年投资回报率一般为8％～l0％

  D计算一次性购买的年投资回报率，投资总额=购买房屋总价+契税+印花税

  E商铺投资合理的回收期限一般为8～10年

• 新一轮房地产调控政策出台后，甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)与附近社区居委会联合在小区内举办房地产知识培训，为社区居民讲解调控政策对房地产市场的影响， 并向居民免费发放相关资料。此举获得了好的口碑，同时也登记了很多客源信息和房源信活动结束后，甲公司在处理登记信息时发现，新登记的房源、信息不完整，只涉及区位状况、实物状况和物业服务三方面内容，于是甲公司派人到该小区再次收集相关资料，为了保证实现客户的终生价值，甲公司收集相关资料考虑构建客户数据库。
  
  
  5. 甲公司收集信息后，对客户信息的管理原则包括（ ）。

  A有效原则

  B合理使用原则

  C重点突出原则

  D及时性原则