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2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》3月14日

2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》3月14日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：163

试卷答案：有

试卷介绍： 2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》3月14日专为备考2022年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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试卷预览

单选题 多选题

1. 根据《城市房地产管理法》，划拨土地使用权转让也可以不办理土地出让手续，但()应当将所获得的收益中的土地收益上缴国家。

A受让人

B出让人

C土地所有权人

D转让方

2. 应当在租赁期间保持房屋符合约定的用途的是（）。

A出租人

B承租人

C物业服务企业

D居委会

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。

3. 王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。王某购买商品住宅的保修期从（）起计算。

A2005年8月1日

B2006年1月1日

C2006年5月1日

D2007年3月1日

4. 出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖（　　）日前通知承租人。

A3

B4

C5

D6

5. 下列情形中，属于不动产嘱托注销登记的是（）。

A依法收回国有土地、海域等不动产权利的

B因自然灾害导致不动产灭失的

C权利人放弃不动产权利的

D不动产权利终止的

1. 下列关于异议登记的说法，正确的有（）。

A利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记

B不动产登记机构受理异议登记申请的，应当将异议事项记载于不动产登记簿，并向申请人出具异议登记证明

C异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内，提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料

D异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人以及第三人因处分权利申请登记的，不动产登记机构无须告知申请人该权利已经存在异议登记的有关事项

E异议登记失效后，申请人就同一事项以同一理由再次申请异议登记的，不动产登记机构不予受理

甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2,交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。

2. 关于商品房买卖合同的说法，正确的为（）。

A蒋某签订的商品房买卖合同经公证后方能生效

B韩某可以请求解除合同，返还己付购房款及利息

C韩某可以请求甲企业承担不超过购房款2倍的赔偿责任

D甲企业与蒋某签订商品房预售合同后应向房地产管理部门申请登记备案

某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。

3. 如果Y中介机构预售商品住宅，除了提交土地使用权证、营业执照以及资质证书外，还需要提供（）文件。

A建设工程规划许可证

B投入建设资金达到工程建设总投资25°以上的证明

C商品房预售方案

D项目的立项文件

4. 商品房预售应符合的条件有（）

A已交付全部国有建设用地使用权出让金，取得土地使用权证书

B持有建设工程规划许可证

C按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上 ,并已确定施工进度和竣工交付日期

D向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》

E已通过竣工验收

5. 办理组合贷款，申请人须提供资料一般包括（）

A申请人及共同申请人身份证明

B已办理网签的商品房买卖合同或存量房买卖合同

C活期储蓄卡或存折1个

D申请人所在工作单位开具的收入及职业证明

E其他材料

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