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2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》4月19日

2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》4月19日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：764

试卷答案：有

试卷介绍： 2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》4月19日专为备考2024年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题

1. 借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）

A被迫违约

B理性违约

C提前还款

D恶意骗贷

甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

2. 销售商品住宅时，甲公司应当（）。

A偿还贷款，解除在建工程抵押关系

B经抵押权人同意

C经房地产权属登记机关同意

D通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押

A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元，贷款利息30元。

3. 在上述所列房地产法律、法规和规定中，效力排第三的是（）。

A《城市房地产管理法》

B《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C《A省商品房销售管理办法》

D《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》

4. 下列关于定金和违约金的表述中，正确的是（）。

A不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付

B约定的定金额超过法定限额则全部定金条款无效

C定金和违约金只能选择其一适用

D定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款

A房地产开发企业（以下简称A企业）在K市L区开发建设了某普通商品住宅小区，向社会公开预售。2009年8月9日，刘某与A企业签订了商品房预售合同，购买了一套三居室住房（家庭唯一住房），单价为25000元/平方米。合同约定建筑面积为125平方米。房屋竣工后，A企业于2010年9月12日正式交房，刘某于2010年9月25日领到了房屋所有权证书，所有权证书上记载的建筑面积为120平方米。2016年8月，刘某欲在K市M区购买第二套商品住宅。

5. 下列事件中，会导致A企业与刘某签订的商品房预售合同无效的是（）。

AA公司于2009年10月28日取得了《商品房预售许可证》

B合同未约定违约金数额及损失赔偿额计算方法

CA企业未办理商品房预售合同登记备案

D2010年12月10日，刘某楼上业主由于装修不当导致火灾，造成刘某住宅严重损毁

某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2015年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，还存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。

1. 王某在办理住房公积金贷款，其住房公积金的利率可能为（）。

A3.25%

B4.75%

C2.75%

D4.90%

2014年1月，A房地产开发公司征用B乡基本农田以外的耕地25hm2，拟建一经济适用住房小区，支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计2000万元，2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发，并按规定补交了800万元的地价。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程(建筑物的价值约为3000万元)作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月，王某从C公司手中购得一套经济适用住房。

2. A公司转让该项目给C公司需办理（）手续。

A签订房地产开发项目转让合同

B办理公证

C办理土地使用权变更登记

D到房地产开发主管部门办理备案手续

3. 可以提取公积金的情况有（）。

A职工购买住房

B职工退休

C完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的

D因换工作单位

E房租超过家庭工资收入规定比例时，支付房租

4. 关于公共租赁住房租金水平的表述，正确的有（）。

A各地可根据保障对象支付能力的变化，动态调整租金减免或补贴额度

B公共租赁住房租金标准应当向社会公布，并定期调整

C原则上按照适当低于同地段、同类型住房市场租金水平确定

D政府投资建设并运营管理的公共租赁住房实行相同的租金水平

E社会投资建设并运营管理的公共租赁住房，对符合条件的对象予以适当补贴

5. 王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。
关于已出租房屋抵押的说法，正确的为（）。

A王某应将抵押情况告知李某

B王某与李某签订租赁合同不得对抗抵押权

C王某将住房抵押后，与李某签订的租赁合同继续有效

D王某到期无力偿还贷款，甲银行抵押权实现后应保持原租赁关系至合同终止日

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