2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》5月6日

• 1. 房地产经纪人员在带领客户实地看房时，下列做法中，错误的是（ ）。

  A看卧室衣柜前，询问业主是否可以察看

  B控制看房时间，提醒客户在房屋内客观评价房屋

  C在看房时间之前10〜15分钟到达约定地点迎接客户

  D征得业主同意后进入房间，向业主自我介绍和介绍客户

• 2. 房产可通过购买、赠与、继承等方式获得。下列关于房产继承的描述，错误的是（）。

  A房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有

  B如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行析产，持原不动产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续

  C办理过户不用交费

  D只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承

• 3. 在住宅项目价格的制定步骤中，在市场调研后应进行的工作是（）。

  A确定核心均价

  B价目表的形成及验证

  C价格确定

  D推售安排

• 4. 某项目总投资为3000万元，建设周期为2年，建设完成后用于出租，投资开始到投资全部收回的年限为12年，该项目的预期投资收益率为（）。

  A7.1％

  B8.3％

  C10.0％

  D12.5％

• 新一轮房地产调控政策出台后，甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)与附近社区居委会联合在小区内举办房地产知识培训，为社区居民讲解调控政策对房地产市场的影响，并向居民免费发放相关资料。此举获得了好的口碑，同时也登记了很多客源信息和房源信息。活动结束后，甲公司在处理登记信息时发现，新登记的房源信息不完整，只涉及区位状况、实物状况和物业服务三方面内容，于是甲公司派人到该小区再次收集相关资料，为了保证实现客户的终生价值，甲公司收集相关资料考虑构建客户数据库。
  
  
  5. 为了开拓客源，甲公司采用的方法为()。  

  A团体揽客法

  B会员揽客法

  C讲座揽客法

  D人际关系揽客法

• 1. 运用市场比较定价法，房地产项目价目表的制定步骤包括（）。

  A制定均价

  B制定分幢、分期均价

  C确定层差和朝向差

  D确定难点和重点户型价格

  E形成价目表

• 某市土地储备中心拟拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为办公的地块。甲房地产开发公司(以下简称甲公司)参与拍卖并获得该地块。由于该地块周边区域写字楼市场竞争不激烈，甲公司决定利用该地块开发写字楼。为了掌握该地块区域写字楼的供应和需求状况，甲公司开展了市场调查和市场分析，并结合该地块现有状况，对拟开发的写字楼进行了定位。
  
  
  2. 甲公司开展市场调查时，首先搜集的信息有（）。

  A户型布局

  B配套设施

  C潜在客户行业

  D潜在客户规模

• 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟开发一住宅项目，并将该项目定位为单身白领公寓。该项目总建筑面积l0000m2，固定总成本2000万元，单位变动成本2500元/m2。甲公司将该项目委托给专业能力较强的乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理销售。乙公司针对该项目规模较小、所处片区不属于当前热卖区的特点，准备大力宣传周边即将规划建设的商圈来吸引客户关注，并计划通过卖点的挖掘迅速打开销售局面。
  
  
  3. 乙公司挖掘该项目卖点的做法为（）。

  A进行片区研究

  B跟踪竞争性楼盘情况

  C研究消费者购买行为

  D开展广告宣传

• 4. 房屋租赁托管业务对出租人的好处包括（）。

  A提高了维修房屋的及时性

  B租赁行为灵活性强

  C保障出租人的收益

  D免除不必要的电话骚扰

  E降低时间和经济成本

• 5. 关于互联网开发方式的表述，正确的有（）。

  A房地产经纪人应把握好时间

  B网站上信息标题描述要醒目

  C追求发布的房源图片的质量

  D为了吸引顾客，可以对某些房源加以优化，夸大其条件

  E网络已经成为最主要的取得客户委托以及信息发布的手段