2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》11月13日

• 某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。
  
  
  1. 该企业预期投资收益率为（）。

  A10.2%

  B12.5%

  C14.3%

  D15.6%

• 2. 房地产开发商准备的销售资料中，可以理解为简单的“产品说明书”的销售资料是（）。

  A形象楼书

  B功能楼书

  C置业锦囊

  D宣传单张

• 3. 适合文化创意产业类企业空间需求的是（）。

  A商务公寓

  B乙级写字楼

  C写字楼

  DLOFT

• 4. 若经纪人作为买方独家代理人，一天与购房者看房最多为（）套。

  A5

  B8

  C10

  D12

• 甲房地产开发企业（以下简称甲企业）委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）销 售其开发的住宅项目，乙公司准备了宣传资料和销售文件，并组建了销售团队。张某为甲 企业潜在购房客户，王某和刘某为甲企业购房客户。甲企业为张某制作了置业计划，与王 某签订了《房地产认购协议书》，与刘某签订了《商品房买卖合同》。刘某今年27岁，购 房需要办理住房抵押贷款，且刘某手中的资金不宽裕。
  
  
  5. 刘某适用的银行抵押贷款还款方式为（ ）。

  A等额本息还款法

  B等额本金还款法

  C双周供还款法

  D固定利率还款法

• 1. 在房地产经纪实务操作过程，委托按形式可分为（ ）。

  A口头委托

  B书面委托

  C其他方式

  D普通委托

  E独家委托

• 甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)是一家以经营存量房经纪业务为主的企业。几年来，机构业务蒸蒸日上，门店数量不断增加，经营业务由房屋租赁中介逐步扩展到存量房买卖中介、新建商品房营销策划和代理销售等。甲机构还为外籍人士提供存量房经纪服务。甲机构所在城市经济高度发达，人均GDP和可支配收入均在国内处于领先水平。
  
  
  2. 甲机构将客户分为A、B、C三个等级的客户群，考虑的因素有（）。

  A客户购买意向的强弱

  B客户经济承受能力的大小

  C购房区域范围

  D客户消费水平参考

• 3. 房地产经纪人在进行配对时应注意的核心问题包括（）。

  A工作效率

  B专业观点

  C房源信息

  D委托权限

  E客户信息

• 4. 房地产经纪人接待到店购房客户时，正确的做法是（）。

  A微笑迎接客户

  B了解客户需求

  C直接推荐高档房源

  D客观回答客户问题

  E记录客户信息

• 5. “物业勘察表”的填写细则中，交通条件主要是填写物业附近的（）。

  A公交数量

  B公交便捷程度

  C附近交通状况

  D生活方便程度

  E道路通达程度