2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》11月15日

• 1. 房地产经纪机构与委托人签订个人住房贷款代办服务合同约定收费标准时，下列行为合规的是（）

  A房地产经纪机构收取未予标明的费用

  B两家房地产经纪机构合作开展同一宗房地产经纪业务的，按照不同的业务收取佣金

  C一项服务可以分解为多个项目和标准的，混合标价、捆绑标价

  D服务达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金

• 李某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现李某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。
  
  
  2. 相对于开发新客户，李某这类客户直接给甲公司带来的好处为（）。

  A提高佣金水平

  B节约客源开发成本

  C增加公司业务来源

  D缩短业务成交时间参考

• 3. 以下不属于存量房租赁经纪业务流程的是（）。

  A客户接待

  B出租(承租)委托

  C房屋带看

  D未达成交易意向

• 4. 带客看房的步骤为（）

  A沿途讲解.预约看房.提前空看房屋.主导看房过程

  B主导看房过程.预约看房.沿途讲解.提前空看房屋

  C提前空看房屋.预约看房.沿途讲解.主导看房过程

  D预约看房.提前空看房屋.沿途讲解.主导看房过程

• 5. 企业针对一个或几个目标市场的需求并结合企业所具有的资源优势，为目标客户提供满足其需求和欲望产品的过程属于（ ）

  A目标定位

  B产品定位

  C客户定位

  D市场定位

• 刘某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现刘某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。
  
  
  1. 客户积累通常会借助某种渠道或工具，目前市场上积累客户的方式主要有（）

  A客户主动上门

  B通过渠道拓展的客户

  C房地产经纪人主动上门

  D老客户介绍

• 2. 新建商品房进入市场销售需要取得（）文件，并按要求将这些相关文件在项目销售处进行公示。

  A预售的需取得竣工许可证

  B建设工程施工许可证

  C商品房销售(预售)许可证

  D住宅使用说明书

  E《建设用地规划许可证》

• 3. 以深圳为例，下列关于“办理银行抵押贷款手续需要缴纳的费用”的表述，正确的有（）。

  A抵押登记费的收费标准为贷款额的0.01%

  B贷款合同公证费的收费标准为贷款额的0.3%

  C贷款合同印花税的收费标准为贷款额的0.05%

  D无论境外人士还是境外人士都必须缴纳贷款合同公证费

  E抵押登记费的收费单位为地税局

• 4. 房地产经纪人应重点追踪的客户所体现的特征有（）。

  A购房需求强烈

  B购房能力较强

  C对房屋要求较高

  D了解市场行情

  E出价合理

• 5. 公盘制是房地产经纪机构共享房源信息的形式之一，有利于（）。

  A保障房地产经纪人的利益

  B提高房地产经纪人收集房源的积极性

  C房地产经纪人获取更多信息

  D提高房地产经纪人的工作效率

  E提高房地产经纪人的佣金水平