2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》5月25日

• 某新建商业用房的完全成本为2500元/m2，开发商希望的目标利润率是完全成本的20%，销售税金为200元/m2，周边同档次物业的市场价格水平为3500元/m2，预计该物业的年总收益为400元/m2，总收益倍数为10。
  
  
  1. 采用市场比较定价法，该商业用房的价格应为（）元/m²。

  A3000

  B3200

  C3500

  D4000

• 2. 根据片区现有写字楼客户调查分析，将非主流行业、非主流来源区域的企业，以及在非投资过热时期的纯投资型客户作为（）。

  A游离客户群

  B—般客户群

  C重点客户群

  D核心客户群

• 3. 某房地产开发项目总建筑面积为10000m2，固定总成本为2000万元，单位变动成本为3000元/m2，销售税费率为20%，该项目保本售价应为（）元/m2。

  A4167

  B6250

  C10000

  D25000

• 4. 根据客户对物业需求的急迫性，房地产经纪人可以对客户进行分析分类，对于急迫购房的客户，房地产经纪人必须马上跟进并在（）个月内成交。

  A1

  B2

  C3

  D6

• 甲房地产开发企业(以下简称甲企业)委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理销售其住宅项目。张某家庭年收入中等且稳定，他找到乙公司，欲购买一套住宅。张某因结婚需要购买婚房，且为首次置业。乙公司根据张某有关情况，制定了详细的置业计划。张某很快购买了甲企业的一套住宅，并委托乙公司代办住房抵押贷款、房屋登记和房屋居家综合服务。乙公司为了尽快完成住房抵押贷款代办，根据银行希望尽快收回贷款的意愿，建议张某接受了等额本金的还款方式。
  
  
  5. 乙公司制定置业计划的目的为()。  

  A展示付款日期和付款金额

  B展示付款日期和付款方式

  C展示付款本金和付款利息

  D展示付款方式和付款金额

• 1. 勘查人员在填写《房屋现场勘查表》时应当注意（）

  A勘查人员对委估勘查物业描述不详、缺项或模棱两可

  B勘查人员对勘查物业描述有误导

  C勘查人员对物业未细致勘探

  D勘查人员有违房地产经纪行业职业道德要求

  E勘查人员对物业关键因素记录不准确或勘查表粗制滥造

• 2. 关于自由还款方式的表述，正确的有（）。

  A弥补了商业贷款中固定还款月供的规定

  B提高了借款申请人自主选择的机会

  C增加了借款者的时间成本

  D减轻了借款者的经济成本

  E借款人每月可根据自身具体情况，协调月还款额，合理支配月收入

• 3. 购房相关税费一般包括（　　），以及其他当地政府要求缴纳的相关税费。

  A土地使用费

  B契税

  C印花税

  D抵押登记费

  E房地产交易费

• 4. 房地产经纪人与客户建立长期的联系，策略一般有（）。

  A吸引最有价值的客户

  B与老客户保持联系

  C把眼光放在长期潜在客户上

  D客户建立广泛的社会联系

  E与服务供应商建立广泛联系

• 5. 下列资料中，属于新建商品房销售文件的有()。

  A价目表

  B购房须知

  C项目楼书

  D户型手册

  E置业计划