2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》6月4日

• 1. 王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。
  王某将房屋抵押应办理抵押权（ ）。

  A设立登记

  B变更登记

  C转移登记

  D更正登记

• 张某于2016年6月在甲房地产开发企业购买了一套100平方米的住房，单价为8000元/平方米，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了不动产登记。入住后，张某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积多了5平方米。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。
  
  
  2. 关于张某合法使用其住房公积金的说法，正确的为（ ）。

  A用于装修房屋

  B用于购买国债赚取利息

  C用于购买股票赚取利息

  D用于购买房屋

• 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。
  
  
  3. 国有建设用地使用权出让的最高年限为（）年。

  A40

  B50

  C60

  D70

• 4. 土地增值税实行（　　）税率。

  A比例

  B定额

  C超率累进

  D超额递减

• 5. 关于小产权房的表述错误的是（）。

  A产权权能不完整或权能行使受限制

  B属于违法建设和销售的房屋

  C无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承

  D国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转

• 1. 房屋所有权继受取得的情形包括（ ）。

  A买卖

  B交换

  C继承

  D依法建造房屋

  E收归国有的无主房屋

• 2014年1月，A房地产开发公司征用B乡基本农田以外的耕地25hm2，拟建一经济适用住房小区，支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计2000万元，2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发，并按规定补交了800万元的地价。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程(建筑物的价值约为3000万元)作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月，王某从C公司手中购得一套经济适用住房。
  
  
  2. C公司预售商品住宅，需符合的条件有（）。

  A取得土地使用权证书

  B投入建设资金达到工程建设总投资15%以上的证明

  C持有建设工程规划许可证

  D取得《商品房预售许可证》

• 3. 减税免税的类型有（）。

  A一次性减税免税

  B一定限额的减税免税

  C一定期限的减税免税

  D困难照顾型减税免税

  E扶持发展型减税免税

• 4. 房地产开发项目，应当符合（）。

  A建筑工程质量、安全标准

  B建筑工程施工的技术规范

  C建筑工程保修标准

  D有关法律、法规的规定

  E建筑工程设计技术规范

• 2010 年 6 月甲房地产开发企业以出让方式取得某块国有建设用地的使用权，计划兴建一普 通商品住宅小区，但由于开发资金不足，到 2011 年 8 月才开始动工建设。2011 年 10 月就 开始预售，2013 年 3 月完工后又开始进行现房销售，并陆续交付使用给购买人。
  
  
  5. 《商品销售管理办法》规定的商品房销售中应禁止的行为为()。

  A商品房分割拆零销售

  B以返本销售的方式销售商品房

  C房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的商品房再行销售给他人

  D将商品房销售给共同购买人