2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》6月16日

• 1. 杂乱的垃圾堆物、乱摆的货摊、五颜六色的广告等，会使人感到不舒服，此类现象属于光污染中的（）。

  A视觉污染

  B灯光污染

  C眩光污染

  D可见光污染

• 2. 房地产投资各个步骤的先后顺序是（）。

  A选择投资方案，寻找投资机会，实施投资方案，评价投资机会

  B选择投资方案，寻找投资机会，评价投资机会，实施投资方案

  C寻找投资机会，选择投资方案，评价投资机会，实施投资方案

  D寻找投资机会，评价投资机会，选择投资方案，实施投资方案

• 3. 有甲、乙两块面积相同的土地，甲的总价为1250万，容积率为2.5，乙的总价为1500万元，容积率为3。若其他条件均相同，则从楼面地价的角度来判断，甲、乙的关系是（）。

  A甲比乙贵

  B乙比甲贵

  C甲与乙同价

  D无法判断

• 4. 崔某申请个人住房贷款30万元，贷款年利率为6%，贷款期限为20年，采用按月等额本息还款方式的月还款额为()元。

  A1256.25

  B2068.88

  C2149.29

  D2758.92

• 5. 在一笔成功的房地产交易中，卖方最低要价、买方最高出价和买卖双方成交价三者的高低关系为（）。

  A买卖双方成交价≥买方最高出价≥卖方最低要价

  B买方最高出价≥卖方最低要价≥买卖双方成交价

  C买方最高出价≥买卖双方成交价≥卖方最低要价

  D卖方最低要价≥买卖双方成交价≥买方最高出价

• 1. 从重新购建价格的概念中，可以概括出（）。

  A重新购建价格是客观的重置成本或重建成本

  B重新购建价格也称重新购建成本

  C重新购建价格是必要支出的价格

  D重新购建价格是在价值时点的重置成本或重建成本

  E建筑物的重新购建价格是全新状况的重置成本或重建成本

• 2. 采用收益法估价时，可能导致估价结果偏低的因素有（）。

  A预测的净收益偏低

  B预测的运营费用偏低

  C选取的报酬率偏低

  D确定的收益期限偏短

  E考虑了净收益变化

• 3. 房地产金融的主要职能是（）。

  A筹集资金

  B中介服务

  C结算服务

  D融通资金

  E分配资金

• 4. 房地产金融的基本职能是（）。

  A筹集资金

  B中介服务

  C结算服务

  D融通资金

  E分配资金

• 5. 造成预测面积与实测面积不一致的原因有（）。

  A设计变更

  B施工误差

  C测量误差

  D工程变更

  E房屋竣工后原属于应分摊的共有公用建筑面积的功能或服务范围改变