2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》3月25日

• 1. 房源价格波动经常随着市场状况、政策发布、城市发展规划、业主（委托方）心态的变化而不断波动。表明房源具有（）

  A环境影响性

  B差异性

  C不可替代性

  D动态性

• 2. 商业地产项目的消费者心理特征分析的内容是（）。

  A消费金额、频次

  B消费追求的价值、消费时间

  C家庭组织的构成、收入

  D消费者在社会的角色和地位

• 3. 针对不同的项目，通过选择毛坯、简装、精装示范，工程材料展示等不同的形式，不同程度地展现写字楼的产权单位优势、公共空间特点、实际空间感及景观资源等，这釆用的是写字楼项目现场展示（）的要点。

  A系统接待流程

  B样板层展示

  C现场物料准备

  D看楼动线包装

• 4. 某房地产开发项目总建筑面积为10000m2，固定总成本为2000万元，单位变动成本为3000元/m2，销售税费率为20%，该项目保本售价应为（）元/m2。

  A4167

  B6250

  C10000

  D25000

• 甲房地产开发企业（以下简称甲企业）委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）销 售其开发的住宅项目，乙公司准备了宣传资料和销售文件，并组建了销售团队。张某为甲 企业潜在购房客户，王某和刘某为甲企业购房客户。甲企业为张某制作了置业计划，与王 某签订了《房地产认购协议书》，与刘某签订了《商品房买卖合同》。刘某今年27岁，购 房需要办理住房抵押贷款，且刘某手中的资金不宽裕。
  
  
  5. 刘某向银行申请住房抵押贷款的最长期限为（ ）年

  A15

  B20

  C25

  D30

• 甲房地产中介公司发现某大型小区有大量的空置房并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司，主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路口派发宣传单来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性，该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类，并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。
  
  
  1. 作为一家房地产中介公司，对于客源管理，应遵循（）原则。

  A公正公平

  B有效

  C合理使用

  D重点突出

• 2. 签订房地产经纪服务合同重要意义有（　　）。

  A确立了房地产经纪机构与委托人之问的委托关系

  B明确委托人的委托目的

  C明确了房地产经纪机构和委托人的权利和义务

  D建立了房地产经纪机构和委托人之间纠纷和争议的机制

  E提供房地产信息、实地看房、代拟合同

• 3. 房地产经纪人利用互联网渠道开拓客源的优点有（）。

  A可信度高

  B时效性强

  C更新速度快

  D易筛选客户

  E成交可能性大

• 4. 采用人际关系法开拓客源的优点有（）。

  A成本小

  B简单易行

  C受众面广

  D成交可能性大

  E不受时间场地限制

• 5. 下列关于房源物理属性表述中，正确的有（）。

  A房源物理属性是指房源自身的物理状态

  B房源物理属性决定房源的使用价值

  C房源物理属性决定房源的市场价格

  D房源物理属性具有固定性

  E房源物理属性具有差异性