2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》6月27日

• 1. 李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售，并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘查，填写了《房屋现场勘查表》。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，属于优质房源。
  影响李某房屋最终交易价格的因素为（ ）。

  A甲公司的客源信息状况

  B房地产交易税率

  C李某对房屋的使用保养情况

  D李某要求完成房屋交易的最终期限

• 新一轮房地产调控政策出台后，甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)与附近社区居委会联合在小区内举办房地产知识培训，为社区居民讲解调控政策对房地产市场的影响， 并向居民免费发放相关资料。此举获得了好的口碑，同时也登记了很多客源信息和房源信活动结束后，甲公司在处理登记信息时发现，新登记的房源、信息不完整，只涉及区位状况、实物状况和物业服务三方面内容，于是甲公司派人到该小区再次收集相关资料，为了保证实现客户的终生价值，甲公司收集相关资料考虑构建客户数据库。
  
  
  2. 为了开拓客源，甲公司采用的方法为（ ）。

  A团体揽客法

  B会员揽客法

  C讲座揽客法

  D人际关系揽客法

• 3. 房地产产品的SWOT分析定法中，ST对策是指（）。

  A使劣势因素和威胁因素的影响趋于最小

  B使劣势因素和机会因素的影响趋于最大

  C用优势抵抗威胁

  D使劣势不成为机会的障碍

• 4. 房地产开发商或二手房所有权人采用直销这一销售方式，所能体现出的优势是（）。

  A扩大了销售半径

  B及时获得市场对产品的反馈

  C销售方可以根据收益情况控制销售价格、销售进度

  D帮助其快速回笼资金

• 5. 下列对商圈调查项目中，属于深入调查的是（）。

  A车位情况

  B绿地率

  C交通线路

  D标志性建筑

• 1. 房地产经纪人员预约客户看房时，应注意的事项有（ ）。

  A确定并核实看房时间

  B确定并核实看房见面地点

  C询问看房人的体貌特征

  D建议业主掩盖房源缺陷

  E提醒业主备好房屋所有权证

• 2. 形象楼书的主要内容包括（ ）。

  A社区公共配套

  B建筑风格

  C租金的数额及其支付方式

  D交楼标准

  E核心卖点

• 3. 选择贷款银行主要考虑（）

  A存款利率

  B还款方式

  C调息方式

  D贷款成数

  E银行的工作效率

• 4. 下列属于房地产经纪服务合同的内容的有（）。

  A违约责任和纠纷解决方式

  B服务费用及其支付方式

  C房地产信息

  D合同当事人的权利和义务

  E实地看房

• 5. 个人住房抵押消费贷款的主要优点有()。

  A贷款金额足

  B循环授信

  C贷款年限较长

  D还款方式较灵活

  E对贷款主体资格审查宽松