2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》7月9日

• 1. 在成熟的房地产市场中，房地产业的主体是（）。

  A房地产估价业

  B房地产咨询业

  C房地产经纪业

  D房地产开发经营业

• 甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迀后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迀人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。
  
  
  2. 甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（）日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。

  A7

  B15

  C30

  D60

• 3. 2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（）。

  A15%

  B20%

  C25%

  D30%

• 4. 王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。
  王某将房屋抵押应办理房屋抵押权（ ）。

  A设立登记

  B变更登记

  C转移登记

  D更正登记

• 5. 在建筑物区分所有权中占主导地位的是()。

  A专有部分的所有权

  B共有部分的共有权

  C共有部分的管理权

  D专有部分的管理权

• 1. 住房租赁合同期限内，下列出租人的行为合理的有（）

  A有权随时解除合同

  B由于物价增长，出租人提高租金

  C不得随意克扣押金

  D承租人延迟交付押金，出租人要求解除合同

  E对不属于承租人承担责任的房屋损坏承担修缮义务

• 2. 物业管理制度中，与房地产经纪行业相关的制度有（ ）。

  A物业验收制度

  B业主大会制度

  C管理规约制度

  D物业承接査验制度

  E住宅专项维修资金制度

• 刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2,房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2,对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
  
  
  3. 如果该住宅产权登记面积为142m2,根据《商品房销售管理办法》的规定，（）。

  A刘某有权退房

  B刘某不退房，甲公司返还房价款16000元

  C刘某不退房，甲公司返还房价款23000元

  D刘某不退房，甲公司返还房价款32000元

• 4. 如果拍卖、变卖王某商铺，王某应当缴纳（）。

  A契税

  B营业税

  C房产税

  D印花税

• A房地产公司(以下简称A公司)申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款，C公司经批准预售该住宅。
  
  
  5. C公司要合法预售在建项目的住宅，必须给购房者提供（）。

  A建设工程规划许可证

  B项目转让合同

  C房屋所有权证

  D商品房预售许可证