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2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》7月15日

2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》7月15日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：1914

试卷答案：有

试卷介绍： 2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》7月15日专为备考2024年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题

1. 2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。
张某出租住房，每年应缴纳增值税（）元。

A540

B1080

C1440

D1800

2. 申请期限为10年的个人住房贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率执行的时间是（）。

A公布之日起

B本年下月1日起

C本年下季度第1日起

D下年1月1日起

3. 下列行为中，不属于购房融资行为管理方式的是（）。

A严禁“首付贷”等购房融资产品

B将违法提供融资行为的机构录入征信系统

C将客户交易结算资金存入专用存款账户

D要求房地产经纪机构依法履行反洗钱义务

刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。

4. 下列关于刘某抵押房屋的表述中，错误的为（）。

A刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产

B刘某应当将房屋抵押情况告之吴某

C经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押

D刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权

5. 下列关于定金和违约金的表述中，正确的是（）。

A不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付

B约定的定金额超过法定限额则全部定金条款无效

C定金和违约金只能选择其一适用

D定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款

1. 房地产开发企业不按规定使用商品房预售款项的，房地产主管部门采取的处罚措施是（）。

A责令限期纠正

B责令停止预售

C撤销商品房预售许可

D处3 万元罚款

E处以违法所得3 倍以下但不超过3 万元的罚款

2. 不得设置户外广告的情形有（）。

A利用交通安全设施、交通标志的

B影响市政公共设施、交通安全设施的

C使用儿童代言人的

D进行价格折扣的

E妨碍生产或者人民生活，损害市容市貌的

3. 职工可以提取住房公积金的情形有（）。

A家庭月工资收入2400元，房屋月租金涨至600元

B购买自用二手商铺

C自建自住住房

D购买家用电器

E偿还购买住房的贷款本息

4. 根据《公共租赁住房管理办法》规定，承租人（）所承租公共租赁住房的，应当退回公共租赁住房

A转借

B转租

C精装

D擅自调换

E扩建

张某于2015年8月在某西部省份N市某普通商品住宅小区购得一套118平方米的三居室住宅，为其唯一家庭住房。由于距离工作单位较远，在房屋简单装修后，张某于2015年9月15日与李某签订了房屋租赁合同，租期为三年，约定租金可随市场价适当调整。2016年10月，李某将该住宅转租给其同事孙某，租期一年。2017年，张某欲将该商品住宅出售，计划在工作单位附近另购住房。

5. 张某与李某的房屋租赁合同有效期内，张某享有的权利和承担的义务为()。

A李某在合理期限内未缴付房租，张某有权单方解除合同

B张某将该商品住宅中的次卧分租给其外地来京工作的远房侄子

C维修房屋，确保房屋和屋内设施安全

D张某不知情的情况下，李某将岳父一家人接来共同居住,张某有权单方解除合同

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