2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》1月1日

• 1. 房地产经纪业是（）的行业。

  A知识密集和资金密集

  B资金密集和劳动密集

  C知识密集和管理密集

  D知识密集和劳动密集

• 张某于2016年6月在甲房地产开发企业购买了一套100平方米的住房，单价为8000元/平方米，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了不动产登记。入住后，张某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积多了5平方米。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。
  
  
  2. 张某应办理的不动产登记类型为（ ）。

  A首次登记

  B转移登记

  C变更登记

  D更正登记

• 某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。
  
  
  3. 甲公司和丙工商银行的抵押关系应在（）办理抵押登记。

  A土地管理部门

  B房地产管理部门

  C建设行政主管部门

  D规划行政主管部门

• 齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。  
  
  
  4. 若齐某租赁的住房为公共租赁住房，则其合同期限一般为（）年。

  A1

  B3

  C5

  D10

• 5. 房屋建筑工程保修期从()开始计算。

  A竣工验收之日起

  B签订合同之日起

  C竣工验收合格之日起

  D交房之日起

• 刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。
  
  
  1. 刘某出租房屋应缴纳的税为（）。

  A营业税

  B房产税

  C契税

  D印花税

• 甲房地产开发企业(以下简称甲企业)通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业(以下简称乙企业)。
  
  
  2. 甲企业转让给乙企业的标的为（）。

  A建设土地使用权

  B房屋承租权

  C房屋所有权

  D土地所有权

• 3. 下列房地产中，不得抵押的有（　　）。

  A耕地

  B村办企业厂房

  C列入城市房屋拆迁范围的房屋

  D宅基地

  E已经设定抵押权的房地产

• 4. 导致房屋租赁合同终止的情形有（）

  A房屋租赁合同到期

  B将承租的房屋擅自转租的

  C出租人转让出租房屋的

  D租赁房屋被查封的

  E出租人抵押出租房屋的

• 王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该冏铺。
  
  
  5. 王某出租房屋应缴纳的税种为（ ）。

  A增值税

  B房产税

  C契税

  D印花税