2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》12月27日

• 1. 下列企业或机构中，不属于房地产业的是()。

  A房地产开发企业

  B房地产估价机构

  C物业服务企业

  D建筑施工企业

• 2. 商品房预售许可管理中，预售许可的最低规模不得小于（ ）。

  A栋

  B层

  C单元

  D户

• 3. 土地增值税的征税范围不包括（）。

  A国有土地使用权

  B地上建筑物

  C别人赠与的房地产

  D地上建筑物的附着物

• 4. 计算土地增值额的扣除项目不包括（）。

  A取得土地使用权时所支付的金额

  B契税

  C开发土地的成本

  D开发土地的费用

• 5. 产权未确定的房产，应（）房产税。

  A免征

  B由居民委员会代缴

  C由公证机构代缴

  D由代管人或使用人缴纳

• 1. 在房屋租赁期限内，承租人对承租房屋享有的权利有（ ）。

  A转让权

  B使用权

  C收益权

  D处分权

  E同等条件下的优先购买权

• 甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。
  
  
  2. 《城市房地产管理法》规定国家实行（）制度。

  A房地产成交价格申报

  B契税登记

  C公民购房资格认证

  D房地产价格评估

• A房地产开发公司(以下简称A)在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司(以下简称B)代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。
  
  
  3. A预售商品房时，应当具备（）等条件。

  A取得土地使用权证

  B投入资金达到工程建设总投资20%

  C取得建设工程规划许可证

  D取得商品房预售许可证

• 4. 最高额抵押权登记包括（）。

  A最高额抵押权设立登记

  B最高额抵押权变更登记

  C不动产抵押权转移登记

  D最高额抵押权确定登记

  E不动产抵押权注销登记

• 5. 租赁房屋在租赁期间发生所有权变动的不影响合同效力的情形有()。

  A房屋赠与

  B房屋析产

  C房屋继承

  D房屋买卖

  E房屋损毁