2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪职业导论》7月23日

• 张某委托甲房地产经纪机构王某为其出售一套住房，并签订了委托合同，为了方便经纪人王某看房，张某将房屋钥匙交给了甲经纪机构经纪人王某，王某为了表示自己的能力，承诺张某房屋1个月内出售，随后，张某开始对该房源匹配客户，找到客户李某，李某对房屋现场看房后十分满意，希望尽快签交易合同，但李某为了规避税费，要求甲机构签订两份交易合同，经纪人员王某答应了此要求，并签订了交易合同，定于15天后办理不动产转移登记，但不久后房屋就发生了盗窃，但门锁并未损坏。
  
  
  1. 王某承诺房屋在1个月内出售，此行为属于（ ）。

  A承诺不当

  B房源保管

  C不正当行为

  D未尽严格审查义务

• 2. 如果房地产经纪执业规范与房地产经纪机构内部规定存在冲突，则以（）。

  A房地产经纪机构规定为准

  B房地产经纪执业规范为准

  C视实际情况而定

  D房地产经纪人员的意愿为准

• 3. 房地产经纪机构有告知委托人是否与委托房屋有利害关系的义务，体现了房地产经纪机构与房地产经纪人员在房地产经纪活动中应遵循（）原则。

  A保密

  B回避

  C规范执业

  D诚信执业

• 4. 报名参加房地产经纪人资格考试的最低学历要求是（）。

  A初中

  B高中

  C大专

  D本科

• 胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。
  
  
  5. 有关A公司与朱某签订的房地产经纪合同，以下说法正确的是（）。

  A王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

  B经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

  C崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

  D经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

• 1. 房地产经纪公司代理房地产开发公司进行楼盘销售时应准备的销售资料包括（）

  A宣传资料

  B销售文件

  C审批文件

  D合约文件

  E证明文件

• 甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）代理销售乙房地产开发企业（以下简称乙企业）正在建设的商品住宅项目。甲机构为加大项目推广力度，除了精心设置售楼处和搭建样板间外，还进行广告宣传。广告宣称：该项目地理位置优越，距市中心商业街30分钟车程;购房者的子女可以升入某重点中学读书；该项目房屋室内精装修由知名设计师设计；开始销售一个月内购房的客户，可以享受9折优惠等。后来，乙企业为进一步加快销售进度,授意甲机构安排房地产经纪人员冒充客户排队购房，营造抢购气氛，并通过房地产门户网站散布项目涨价信息。最后，该行为受到了政府有关部门的处罚。
  
  
  2. 甲机构进行广告宣传（）。

  A无须征得乙企业的同意

  B应当征得乙企业的书面同意

  C应当提供乙企业的委托证明

  D应当据实披露项目信息

• 3. 在房地产经纪活动中，合法原则的主要体现不包括（）。

  A房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力

  B从事房地产经纪活动的机构资质和人员资格必须合法

  C房地产经纪活动当事人意志自由，自主决定房地产经纪服务的有关事项

  D房地产经纪促成交易的房地产必须合法

  E房地产经纪执业行为必须合法

• 4. 售楼处管理制度包括（）。

  A关键内容说辞

  B接待时间

  C保洁要求

  D工作流程

  E规划布局

• 5. 存量房经纪业务为主的房地产经纪机构主要从事存量房，特别是（）经纪业务。

  A存量住宅的买卖

  B存量商业地产买卖

  C存量住宅租赁

  D存量商业地产租赁

  E存住宅咨询