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2022年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》3月31日

2022年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》3月31日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：259

试卷答案：有

试卷介绍： 2022年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》3月31日专为备考2022年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题 主观题

1. 下列有关森林景观资产评估的重置成本法说法错误的是（）。

A数据收集比较容易，评估方法简单

B用重置成本法会出现高估的情况

C它仅仅只是一种替代方法、比较方法，或是确定森林景观资产最低价值、保本价值的保守方法

D在森林景观建设初期，景观资产价值收益体现不明显、不稳定的阶段更适用

2. 被估房地产W是一套暂时闲置的公寓。评估基准日，W的收益为零。市场上普通住宅的年平均收益约为10万元，类似公寓平均年收益额约为15万元。假设各类房地产在评估基准日后的年收益额保持不变，W的剩余收益期为10年，期满后，预计残值为50万元，折现率为10%，则房地产W评估基准日的市场价值为（）万元。

A92.69

B82.35

C96.96

D111.44

3. 以下关于流动资产的表述错误的是（）。

A在资产负债表日起一年内，流动资产可以表现为交换其他资产或者清偿负债的能力不受限制的现金或现金等价物。

B主要是为了进行交易

C循环周转速度快

D不会超过一年变现、出售或耗用

4. 甲公司在2016年1月1日以1600万元的价格收购了乙公司80%股权。在购买日，乙企业可辨认净资产的公允价值为1500万元。假走乙企业的所有资产被认定为一个资产组，而且乙企业的所有可辨认资产均未发生资产减值迹象，未进行过减值测试。2016年末，甲企业确定该资产组的可收回金额为1450万元，可辨认净资产的账面价值为1250万元。2016年12月31日甲企业在合并报表中应确认的商誉的账面价值为（）万元。

A300

B160

C240

D100

1. 关于投资性房地产评估方法说法错误的是（）。

A对建筑物而言，可比是指同一位置区域、所处地理环境相同或相近、可使用状况相同或相近

B如果特殊交易对成交价格的影响不能量化，该案例不应作为可比交易案例

C未来净收益应首先通过租赁收入测算，是由有效毛收入扣除相关税费、运营费用后得到的净营运收益归属于房地产的收入

D共同对可比案例成交价格修正或者调整的幅度不宜超过20%

E采用收益法评估投资性房地产，评估结论中通常包括土地使用权价值

2. 在房地产评估中，土地开发费用一般包括（）。

A基础设施配套费

B小区开发配套费

C青苗补偿费

D新菜地开发基金

E公共事业建设配套费

3. 满足下列（）条件，可以归类为流动负债。

A预计在一个正常营业周期中清偿

B主要为交易目的而持有

C主要为投资目的而持有

D企业有权自主地将清偿推迟至资产负债表日后一年以上

E自资产负债表日起一年内到期应予以清偿

4. 收益法在矿业权评估中适用于（）。

A采矿权评估

B勘察程度较低的探矿权评估

C资源储量的可靠性差的探矿权评估

D勘查程度较高的探矿权评估

E勘察程度一般的探矿权评估

1. 被评估设备购置于2008年4月，购置价为200万元，在不停产的情况下，于2010年4月对该设备做了一定技术改造，投资15万元给设备增添了一个深加工配套装置。2018年4月进行评估，2018年4月该设备由于操作上的原因，设备转动齿轮严重受损，经有关技术人员检测，认定该设备更换转动齿轮后仍能继续使用10年，损坏的转动齿轮的价值约占设备重置成本的2%，转动齿轮的现行购买价格为5万元，调换费用(包括因为调换而造成的停产损失)约为2万元。评估人员经调查得知该类设备于2008年的定基物价指数为106%，2010年的定基物价指数为108%，2018年的定基物价指数为118%。要求：
(1)计算该评估设备的重置成本。
(2)计算该设备的实体性贬值及实体性贬值率。
(3)计算该设备的评估值。(计算结果以万元为单位，保留两位小数)

2. 甲企业有作为低值易耗品的生产工具一批，原价750元，预计使用1年，现已使用9个月。该低值易耗品现行市价为1200元，计算确定其评估值。

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