2022年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》4月1日

• 1. 投资性房地产的（）是指租金中直接归属于评估对象所对应的房地产权益部分，不包括物业管理费、代垫水电费等其他项目，并应当恰当考虑免租期和租金收取方式的影响。

  A资产价值

  B评估价值

  C市价

  D净收益

• 2. 下列（）不是直接比较法评估机器设备的优点。

  A对市场反映最为客观

  B找不到相似参照物时也可使用

  C评估方法相对简单

  D最准确地反映评估对象的价值

• 3. 对作为整体资产组成部分的机器设备进行评估时，对机器设备的评估依据是（）。

  A收益原则

  B替代原则

  C贡献原则

  D评估时点原则

• 4. 成本法主要适用于评估（）。

  A可连续计量预期收益的设备

  B可正常变现的设备

  C可获得非正常变现价格的设备

  D续用，但无法预测未来收益的设备

• 1. 下列以离岸价(FOB)作为计费基数的有（）。

  A国外海运费

  B关税

  C国内运杂费

  D国外运输保险费

  E银行财务费

• 2. 确定被评估机器设备实体性贬值程度的方法有（）。

  A综合评价法

  B观察法

  C使用年限法

  D修复费用法

  E比较法

• 3. 进口设备的重置成本除包括设备的到岸价外，还包括（）。

  A银行手续费

  B海外运费

  C海外保险费

  D进口关税

  E安装费

• 4. 下列内容中，属于运用假设开发法评估土地价值时需要从房屋的预期售价中扣除的项目有（）。

  A开发建设成本

  B利息

  C利润

  D税费

  E征地费用

• 1. 资产评估专业人员对W企业进行企业合并对价分摊评估，了解到对价分摊标的包含流动资产、固定资产和无形资产。其中无形资产包括：发明专利、实用新型、外观设计、注册商标、专有技术、长期供货合同、经过特别训练的员工、长期销售合同、良好的客户服务能力、优惠融资协议、优越的地理位置和计算机软件等。根据相关评估准则要求，需要识别收购日对价分摊标的中重要的可辨认无形资产。要求：
  (1)在执行以财务报告为目的的评估业务中，资产评估专业人员识别可辨认无形资产的基本依据是什么?
  (2)判断无形资产是否属于可辨认无形资产的具体标准是什么?
  (3)被收购公司中哪些无形资产不能作为可辨认无形资产?
  (4)在以财务报告为目的的评估业务中，可辨认无形资产评估的计量基础与价值类型是什么?

• 2. 某国有林场2006年拟出让一块面积为100hm2的采伐迹地，其适宜树种为杉木，经营目标为小径材(其主伐年龄为15年)，该地区一般指标杉木小径材的标准参照林分主伐时平均蓄积为200m3/hm2、林龄9年生进行间伐，间伐时生产综合材18m3/hm2有关技术经济指标如下所示，计算该林地资产评估值。有关技术经济指标(均为虚构假设指标)：出材率：杉原木出材率为20%；杉综合出材率为50%。
  2.木材销售价格采伐可以获得杉原木和杉综合林才。杉原木1000元/m3；杉综合：主伐木900元/m3，间伐木850元/m3。
  3.木材生产成本包括：采运成本、伐区设计、生产准备费、采造成本、场内短途运输成本、仓储成本、堆场及伐区管护费。合计150元/m3。
  4.木材税、金、费
  (1)各种税费：按销售收入的30%计；
  (2)销售费用：原木10元/m3，综合材11元/m3；
  (3)管理费用：按销售收入的5%计；
  5.营林生产直接费用第一年(含整地、挖穴、植苗、抚育等)为4800元/hm2；第二年抚育费1500元/hm2；第二年起稳定在300元/hm2；
  6.营林生产间接费用包括森林保护费、营林设施费、良种实验费、调查设计费、基层生产单位管理费、场部管理费用和财务费用，合计从第一年起每年平均为180元/hm2。
  7.木材生产利润：杉原木25元/m3；杉综合15元/m3。
  8.林业投资收益率为8%。
  要求：
  1.根据所给条件，请说明评估该用材地资产价值应选用哪种评估方法
  2.评估该用材林地资产价值(列出计算过程，单位为元)。