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2024年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》10月3日

2024年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》10月3日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：639

试卷答案：有

试卷介绍： 2024年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》10月3日专为备考2024年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题 主观题

1. 某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格最接近于（　）万元。

A280

B285

C290

D295

2. 对于各项存款和现金的评估，应以（）作为评估值。

A核实后的实有额

B清算价格

C账面价值

D重置价值

3. 对所评估的建(构)筑物进行现场调查时，要了解建(构)筑物的入账原值、历史成本、账面净值等情况，属于对（）状况进行调查。

A权益

B财务

C造价

D交易

4. 被估房地产W是一套暂时闲置的公寓。评估基准日，W的收益为零。市场上普通住宅的年平均收益约为10万元，类似公寓平均年收益额约为15万元。假设各类房地产在评估基准日后的年收益额保持不变，W的剩余收益期为10年，期满后，预计残值为50万元，折现率为10%，则房地产W评估基准日的市场价值为（）万元。

A92.69

B82.35

C96.96

D111.44

1. 存货的评估程序包括（）。

A确定评估对象和评估范围

B确定评估基准日

C确定评估假设和价值类型

D合理选择评估方法

E抽查核实

2. 在房地产评估中，土地开发费用一般包括（）。

A基础设施配套费

B小区开发配套费

C青苗补偿费

D新菜地开发基金

E公共事业建设配套费

3. 下列关于专项应付款的说法正确的是（）。

A专项应付款主要包括新产品试制费拨款、中间试验费拨款和重要科学研究补助费拨款等科技三项拨款等

B评估时应结合会计准则的规定，区分是与资产相关还是与收益相关的专项应付款，分别进行评估

C与资产相关的专项应付款评估，若该项工程还未完工，按照账面值保留其评估值

D与收益相关的专项应付款评估，用于补偿企业已发生的相关费用或损失的，评估值仅保留所得税

E与收益相关的专项应付款评估，用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的，评估值仅保留所得税

4. 根据自然资源在开发过程中能否再生，可划分为（）。

A耗竭性资源

B非耗竭性资源

C土地资源

D环境资源

E水资源

1. 某资产评估机构对一企业工业厂房进行评估，评估基准日为2017年6月30日，采用重置成本法。该工业厂房由企业出资委托施工企业承建，建设周期1年，于2012年6月底建成并投入使用，建筑面积6000平方米，经济适用年限50年，厂房使用、维修和保养正常。资产评估专业人员对厂房的结构部分、装修部分和设备部分的状况进行了评判打分(满分100分)，分值分别为94、70、90，修正系数分别为80%、10%、10%。按照重编预算法计算得出土建工程造价为3883万元，安装工程造价为675万元。前期费用的综合费率为2%，期间费率为5%。假设利润率为3.5%，银行利率为4.35%。要求：(1)列出使用成本法评估建筑物价值的计算公式，并列出建筑安装工程造价常用的确定方法。
(2)计算委估厂房的重置成本。
(3)计算委估厂房的成新率。
(4)计算委估厂房的评估值。(计算结果以万元为单位，保留两位小数)

2. 某被评估设备是2014年从日本进口的，当时的购置价格(离岸价)为12400000日元，2018年对该设备进行评估。经调查，2018年时该设备在日本的价格比2014年下降了4%，评估时日元与人民币的比价为100:6.14，则被评估设备的自身购置价格(离岸价)为多少(人民币)

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