2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》11月21日

• 1. 买方如果具备申请住房公积金贷款的条件，在同等条件下，三种个人住房贷款的优先顺序为（）。

  A商业贷款＞公积金贷款＞组合贷款

  B公积金贷款＞商业贷款＞组合贷款

  C组合贷款＞公积金贷款＞商业贷款

  D公积金贷款＞组合贷款＞商业贷款

• 2. 在写字楼市场比较法定价流程中，首先应（）。

  A确定权重

  B确定修订系数

  C筛选可比楼盘

  D计算比准价

• 3. 目标消费者分析过程包括市场细分、目标市场选择和（）三个步骤。

  A产品定位

  B价格定位

  C市场定位

  D形象定位

• 4. 房源的开拓要遵循真实性、及时性和（）原则

  A集中性

  B规范性

  C合法性

  D共享性

• 甲房地产开发企业(以下简称甲企业)委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理销售其住宅项目。张某家庭年收人中等且稳定，他找到乙公司，欲购买一套住宅。张某因结婚需要购买婚房，且为首次置业。乙公司根据张某有关情况，制定了详细的置业计划。张某很快购买了甲企业的一套住宅，并委托乙公司代办住房抵押贷款、房屋登记和房屋居家综合服务。乙公司为了尽快完成住房抵押贷款代办，根据银行希望尽快收回贷款的意愿，建议张某接受了等额本金的还款方式。
  
  
  5. 银行在为张某评估还款年限时，应考虑的因素为（ ）。

  A学历

  B收人

  C年龄

  D户口

• 1. 在商品房合同签订中的风险包括（）。

  A房号销售风险

  B贷款风险

  C变更风险

  D算价风险

  E购买资格风险

• 2. 销售推广策略注意的问题包括（）。

  A提升品质感与尊贵感

  B体现商务气质

  C建立专业威信

  D渠道受众点为企业高层人员或社会高端阶层

  E产业资源的应用是写字楼推广与住宅推广的重要不同

• 3. 房源开发的原则主要有（）。

  A有效性

  B及时性

  C灵活性

  D集中性

  E持续性

• 4. 房地产经纪人对客源信息进行分析的内容有（）

  A购买能力

  B目标房屋

  C需求程度

  D购买动机

  E教育程度

• 5. 交易撮合时的操作要点主要包括（）。

  A分析双方的经济实力差距

  B分析双方的交易分歧，区分是关键问题还是次要问题，主导解决双方的分歧，不能让双方自行协调

  C要依照公平、公正的原则和市场惯例解决分歧

  D要依照客观、公正和维护房地产经纪机构最大利益为原则解决分歧

  E当分歧较大时尝试将双方分开进行协调